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【房产】2023年东京23区葛饰区最新的地价趋势

发布时间:2023-09-10 发布人:智钧国际 阅读:448 来源:

葛饰区最新的地价动向

2023年(令和5年)发布的最新公示地价显示,东京都葛饰区每平方米地价平均为39万6687日元,每坪地价平均为131万1363日元,坪价格日本全国排名第36位。地价较去年上涨+3.05%,在日本全国变动率排名第110位。

 


 

2022年(令和4年)发布的最新基准地价显示,葛饰区每平方米地价平均为38万5068日元,每坪地价平均为127万2955日元,坪价格日本全国排名第35位。地价较去年上涨+1.79%,在日本全国变动率排名第163位。
 

自1983年(昭和58年)起的40年数据显示,葛饰区公示地价的最高价值是1991年的93万1571日元/平方米,最低价值是2005年的29万0708日元/平方米,两者之间的差距是3.20倍。基准地价的最高价值是1991年的102万2029日元/平方米,最低价值是2005年的30万5000日元/平方米,两者之间的差距是3.35倍。

葛饰区住宅用地的平均价格为每平方米32万4296日元,每坪为107万2055日元,变动率为+0.51%(2022年)。商业用地的平均价格为每平方米52万4440日元,每坪为173万3685日元,变动率为+9.19%(2022年)。

葛饰区的最高价地点是「葛飾区新小岩1-49-3」(每平米149万日元),最低价地点是「葛飾区西水元3-20-9」(16万5000円/m2)。

葛饰区域地价排名

 


 

葛饰区铁路沿线的土地价格比较
 

葛饰区内铁路沿线的土地市场的比较显示,葛饰区的平均地价高于JR常磐线的平均地价155,791日元/平方米、京成线的平均地价192,365日元/平方米、北条铁路北条线的平均地价234,867日元/平方米。低于JR总武线沿线的1,147,190日元/平方米和京成线沿线的394,274日元/平方米。

 


 

葛饰区的基准点地价是随着靠近JR常磐線、JR総武本線、京成本線、京成成田空港線、北総線の線等铁路网络的程度,而呈现出越近价格越来越高的趋势。

葛饰区土地交易的情况

要进行东京都葛饰区的土地交易,必须参考土地市场行情,根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考日本国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价,以及每个季度公布的房地产交易价格。但请注意,这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。

我们发布的东京都葛饰区土地价格的市场行情,是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据,由我们独立计算平均值和变动率,并按照东京都葛饰区在全日本市区町村中的排名进行统计。

在实际进行的东京都葛饰区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时,建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。

土地和房屋是固定资产税的征税对象,由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下,购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率,而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价,参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中,土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象,参考指标是公示地价的80%。

葛饰区房地产交易的价格(仅限土地)

在实际进行的葛饰区房地产交易中,国土交通省仅计算了不包括建筑物(例如大楼或房屋)的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格,因此它们是接近市场价格的数字。在2022年(令和4年)第一季度中,葛饰区的土地交易价格按每平方米计算为32万5214日元/平方米,按每坪计算为107万5088日元/坪,与去年相比下降了-5.18%。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比,有一个-14.37%的差距。

此外,在购买房地产时,向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15%,而购买价格,无论是个人还是法人,都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用,并向葛饰区的税务局提交确认申报。

如果个人将房屋出租给他人,则应缴纳房地产经营所得税,收入为租金,押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局(葛饰出張所)登记所的印花税是固定的,但手续费因司法书记或房地产调查师而异。

 


 

1983年(昭和58年)至今葛饰区地价走势图

 


 

葛饰区地价的历史变化

总平均(公示地价、基准地价的总平均)

                                                       年份                                                          地价平均            坪单价平均                  变动率


 

公示地价平均

                                                        年份                                                         公示地价平均    坪单价平均                  变动率


 

基准地价的总平均

                                                        年份                                                        基准地价平均     坪单价平均                  变动率

 

 

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