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【租房】外国人在日本租房子真麻烦,没有保证人该怎么办?

发布时间:2021-04-19 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:119 来源:

日本人生性敏感、思维保守,这也表现在房屋出租上。在日本租房,由于法律倾向于保护弱者,通常更多的会保护租客的利益。但如果租客不能支付租金或联系不上时,对房东来说就是很麻烦的事情。因此在日本租房时,房东通常需要租客有保证人,相当于是愿意为租客提供连带担保责任的人,一般是日本籍或永住的人。但来初次来到日本生活的外国人很难找到符合要求的保证人,如果因此租不到房子该怎么办呢?

 


 

1. 加入保证会社

日本有专门为租客提供担保的保证会社或称担保公司,租客通过审查加入这种保证会社,相当于购买了一份担保保险。如果租客不能按时支付租金,保证会社会代为支付部分租金,所以有些房东要求就算不能提供保证人,至少也能提供保证会社。

要与保证会社签约,需要先通过审核,比如会对租客过去5年的信用卡还款情况、水电费支付有无拖欠等方面进行审核,也有人因为偶尔晚还了几天信用卡而被保证会社拒绝。所以在日本生活,个人信誉非常重要。

如果能够通过保证会社的审查,签约后需要按约定支付费用。签约时已经合同更新时,通常被要求支付1万日元或10%的房租的费用,如果有拖欠2、3次房租的话,有时更新费被要求支付1个月的租金。不过有些不良会社也有可能借机收取高价费用,在与保证会社签约时请仔细查看合同条款。

2. 瑕疵房可能

有一些房子出租时无需保证人和保证会社且房租不高时,就需要警惕是否是“瑕疵房”,也就是所谓的事故房。一般发生事故后,只对第一个入住的人有告知义务,对第二个之后的住户并没有告知义务。如果遇到这样的房子,可以向中介方确认,也可以在“大岛事故物件公示网站”上进行查询。如果不介意事故房的人,有时也能租到性价比高的住所。

3. 定期租赁合约

有的房子无需保证人和保证会社,但通常这种房子有可能是定期租赁的。日本普通长租房的合约一般为起租2年,到期后可以继续续约。有的房子则是定期租赁合约,合同到期后不再续约,租客需要搬走。有的房东根据自己的情况,可能只出租几个月,对于想长租的人来说就需要注意一下租约里的相关条款了。

4. 管理公司的房子

有些房产由管理公司打理,通常也不需要保证人和保证会社,但是租金会比市场价稍高且租约是1年起,到期后可以续租,更新手续费通常是1个月租金。对于租客来说,虽然前期比较省事,不过租期越长所支付的租金越多。比较适合居住年限不长或相对租期不稳定的人。

想找到无需保证人或保证会社的房子时,可以请房屋中介帮忙推荐合适的房源,或者在homes或suumo等租房网站上搜索,勾选相应的租房条件即可。

 


对于初次登陆日本的外国人来说,有些学校或公司或许会提供宿舍,但是对大多数人来说还是需要面临自己租房的问题。所以,通常至少需要提前一个月开始找房,从时间上来说才不会太紧迫;如果能委托靠谱的租房中介,心理负担就轻松多了。总之,在日本租房提前规划,保持心态平和,总能找到合适的房子。

如果您也准备到日本留学或工作,或许需要在日本买房或租房,欢迎联系我们。
 

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