投资日本整栋公寓需要综合考虑宏观经济、人口、房地产市场自身、政策法规以及行业动态等多个因素，才能准确判断市场的发展趋势。投资者应该保持敏锐的市场洞察力，不断学习和了解市场的变化，做出明智的投资决策。

中国人抱团养老去日本购买房子时，只要一起买房的人先对于一户建或购买公寓项目能达成一致认可的话，再选择物件的时候就比较容易了。

日本房地产的投资回报率会受到多种因素的影响，包括地理位置、房产类型、市场状况等，因此难以给出一个确切的回报率数字。

日本房产投资与日本移民之间存在一定的关联。房产投资可以作为移民的辅助手段，为移民后的生活提供稳定的居住环境和财富增长机会。

投资日本房产需要考虑的问题很多，如日元汇率、居住时间、投资目的、升值率、保值率、变现率、折旧率、出租率、回报率等一系类问题。所以在投资之前最好找专业的人员做一个市场分析，再根据自己的实际需求购买日本房产。

作为海外投资客户，纯投资根据资金预算选择单套公寓和整栋公寓。自住型客户首选单套公寓，其次选一户建。海外客户不适合投资运营型商业物件。

海外客户以个人名义投资日本房产既有机遇也有挑战。投资者需要充分了解日本的房地产市场、法律法规和税务制度，制定合理的投资策略，并寻求专业的帮助，以降低投资风险，实现资产的保值增值。