JR山手线全长30个车站，环绕着东京的主要地区，被称为东京的主要动脉线路。铁路线路沿着都心主要地区延伸，从东京站和新宿站开始，众多代表东京的车站依次排列。还有许多连接都心和各个方向的路线的终点站，住在JR山手线沿线的人们非常方便。但与此同时，沿线物件价格也以高昂著称。那么，这些物件的实际价格到底如何呢？我们调查了JR山手线30个车站的中古公寓价格相互，发布了“单身人士适用”（面积20平方米以上但未达到50平方米）和“情侣和家庭适用”（面积50平方米以上但未达到80平方米）的价格相对较低的车站排名。

我们根据公示地价和基准地价计算了铁路沿线的土地价格。沿线的定义包括火车站所在的城市和镇。JR山手线沿线的城市和镇包括东京都港区、品川区、涩谷区、新宿区、丰岛区、北区、荒川区、台东区和千代田区。 JR山手线沿线的平均土地价格为每平方米2858.9930万日元（2022年，令和4年），每坪平均9451.0111万日元（2022年，令和4年）。年同比增长率为+1.38％。 JR山手线沿线的公示地价为每平方米2913.827万日元（2023年，令和5年），每坪平均9632.486万日元。年同比增长率为+3.70％。基准地价为每平方米2905.8838万日元（2022年，令和4年），每坪平均9606.078万日元。年同比增长率为+2.31％。

根据公示地价和基准地价计算铁路线路的土地价格。沿线的定义为设有铁路线车站的市区町村。JR京滨东北线所属的市町村包括：埼玉县大宫区、埼玉县浦和区、埼玉县南区、埼玉县蕨市、埼玉县川口市、东京都北区、东京都荒川区、东京都台东区、东京都千代田区、东京都港区、东京都品川区、东京都大田区、神奈川县川崎市川崎区、神奈川县横滨市鹤见区、神奈川县横滨市神奈川区、神奈川县横滨市西区、神奈川县横滨市中区、神奈川县横滨市磯子区、神奈川县横滨市港南区、神奈川县横滨市栄区、神奈川县镰仓市。 JR京滨东北线沿线的地价总平均值为每平方米123万0589日元（2022年），每坪406万8064日元（2022年）。与前一年相比，增长率为+1.54％。沿线的地价公示价平均为每平方米124万9680日元（2023年），每坪413万1174日元，与前一年相比增长了+3.46％。基准地价平均为每平方米126万6073日元（2022年），每坪418万5367日元，与前一年相比增长了+2.38％。

我们基于公示地价和基准地价计算了铁路沿线的土地价格行情。沿线的定义是指有铁路线路车站的市区町村。JR總武本線相关的市区町村包括：东京都千代田区、东京都台东区、东京都中央区、东京都墨田区、东京都江东区、东京都江戸川区、东京都葛飾区、千叶县市川市、千叶县船桥市、千叶县习志野市、千叶县千叶市花见川区、千叶县千叶市稻毛区、千叶县千叶市中央区、千叶县千叶市若叶区、千叶县四街道市、千叶县佐仓市、千叶县印旛郡酒々井町、千叶县八街市、千叶县山武市、千叶县山武郡横芝光町、千叶县匝瑳市、千叶县旭市、千叶县銚子市。 JR总武本线沿线的平均地价为每平方米114.7190万日元（2022年［令和4年］），每坪的平均价格为379.2366万日元（2022年［令和4年］）。与去年相比，变动率为+1.31％。JR总武本线沿线的公示地价平均为每平方米129.1509万日元（2023年［令和5年］），每坪的平均价格为426.9453万日元，与去年相比变动率为+3.30％。地价调查价格（基准地价）的平均值为每平方米94.2944万日元（2022年［令和4年］），每坪的平均价格为311.7172万日元，与去年相比变动率为+1.66％。

根据公示地价和基准地价，计算了每条铁路线路的土地价格。沿线的定义是指线路上的车站所在的市区町村。JR中央线（东京都内）的目标城市是千代田区、新宿区、涩谷区、中野区、杉並区、武藏野市、三鷹市、小金井市、国分寺市、国立市、立川市和日野市。 JR中央线（东京都内）沿线的土地价格为平均每平方米157万0245日元（2022年[令和4年]），每坪平均519万0893日元（2022年[令和4年]）。与前一年相比，变动率为+1.12％。

根据公示地价和基准地价，计算了每条路线的土地价格。沿线的定义是指有火车站的市区町村。JR中央本线涵盖的市区町村包括东京都千代田区、新宿区、涩谷区、中野区、杉並区、武藏野市、三鹰市、小金井市、国分寺市、国立市、立川市、日野市、八王子市、神奈川县相模原市绿区、山梨县上野原市、大月市、甲州市、山梨市、笛吹市、甲府市、甲斐市、韮崎市、北杜市、长野县諏訪郡富士見町、茅野市、諏訪市、諏訪郡下諏訪町、岡谷市、塩尻市、长野县木曽郡木祖村、木曽郡木曽町、木曽郡上松町、木曽郡大桑村、木曽郡南木曽町、岐阜县中津川市、恵那市、瑞浪市、土岐市、多治見市、爱知县春日井市、名古屋市守山区、东区、千种区、中区、中川区、中村区。 JR中央本线沿线土地的平均价格为每平方米99万0945日元（2022年），每坪的价格为平均327万5852日元（2022年）。相对于去年，价格增长了1.12%。JR中央本线沿线的土地公示价格为每平方米110万2382日元（2023年），每坪的价格为平均364万4239日元，相对于去年价格增长了2.65%。土地价格调查价（基准地价）为每平方米平均86万1398日元（2022年），每坪的价格为平均284万7596日元，相对于去年价格增长了1.13%。

JR东海道本线沿线的土地价格大约是每平方米平均48.611日元（2022年），每坪大约是平均160.6975万日元（2022年）。与前一年相比，变动率为+0.61%。 JR东海道本线沿线的公示地价平均为每平方米51.52万日元（2023年），每坪大约为平均170.3142万日元，与去年相比，变动率为+1.72%。基准地价平均为每平方米46.2007万日元（2022年），每坪大约是平均152.7297万日元，与前一年相比，变动率为+0.83%。 数据范围为1983年至今，公示地价最高值为每平方米116.3925万日元（1991年），最低价为每平方米22.9520万日元（1983年），两者之间的差距为5.07倍。基准地价的最高值为每平方米134.1511万日元（1990年），最低值为每平方米20.8798万日元（1983年），两者之间的差距为6.42倍。