最近不少客户都在问同样的问题，投资500万人民币购买日本房产，申请高度人才经营管理签证，每年来日本2个月左右，最快一年就可以移民日本，是真的吗？我们在这里统一回答一下：以公司名义投资500万人民币房产出租，以房租收益作为公司营业额，同时个人评分达到70分，取得高度人才经营管理签证赴日没有问题。但是公司如果没有实际聘请人员运营其他业务，没有其它稳定持续的营业收入，公司单纯靠500万人民币的房租收益作为公司唯一的营业收入，一年以后申请移民没问题，旦想成功移民日本是不现实的。原因有三个：
1. 虽然高度人才签证有效期为5年，有500万人民币的房租收益作为公司营业收入。但是公司没有聘情人员，没有实际运营业务，也没有其它稳定持续的营业收入。
2. 500万人民币的房租年收益率按5%计算，空置率按20%计算，一年租金在20万人民币。而公司一年的平均支出为40万人民币左右，单纯靠20万租金收入，很难让公司盈利。
3. 申请人想移民日本（永住）需要能够长期在日本生活。持有高度人才签证期间，没有合理理由，需要每年在日本生活6个月以上，申请永住每年需要在日本生活9个月以上。每年只在日本生活2个月左右需要能提供理由书。
给大家总结一下：以公司名义投资购买500万人民币日本房产，取得高度人才经营签证赴日没有问题。但是个人不能在日本长期生活9个月以上，公司没有聘请固定人员从事业务运营，公司没有其他稳定持续的营业收入，单靠500万房产的房租收益，虽然一年以后可以申请永住，但是成功率几乎为零！希望大家谨慎投资。
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