【房产】在日本购买“有条件”的土地建房时需要注意

在日本如果想在风景优美的地方买地建房，除了正常的要关注土地和房屋的信息以外，还要特别注意有没有额外披露的一些条件、限制。比如是不是位于历史文化保护区内、能不能翻建或改变房屋外貌等。根据城市建设规划法，在一些特定区域会对建筑的容积率、高度、结构设计等附有额外限定条件。

“历史风土特别保护地区”奈良、京都、镰仓等地

所谓“历史的风土特别保护地区”，是为了保存古都的风貌而被指定的区域。

在这些地区，要进行建筑物的翻建和宅地建设，木竹的砍伐等需要先得到知事等的“许可”。同时，因为在历史景观和传统建筑物被严格地保护的区域，建筑物颜色的变更也需要申请许可。比如在奈良县、京都府、神奈川县镰仓市等就有这样的规定。

“景观地区”北镰仓、尾道、芦屋等地

“景观地区”是为了维持市区良好的景观，根据不同场合对建筑物的外观、色彩、设计有限制的地区。

不仅仅在城市，连广大的农村地区也会受到限制。为了保存和促进地域个性的传承和发展，就连植被也有着严格的限定。比如神奈川县北镰仓区域、广岛县尾道市、兵库县芦屋市等区域。

“风致地区”世田谷区、杉并区、练马区等

所谓“风致地区”，是为了维持和保全自然风景原有的趣味和景致，对建筑物的高度和容积率等被严格限制的地区。

一些靠近公园、庭园、寺庙等绿色环境保护区的地区，为了保护环境会经常被指定为“风致地区”，这些地区多会认为建设城市不应以牺牲环境为代价。因此，在这些地区，连树木的砍伐等都将会被严格限制。比如东京都的世田谷区、杉并区、练马区等地区。

那么，在日本买地建房，意向购买区域是不是有额外的限定条件，在购买之前应该做怎样的调查呢？

购房者可以先试着用网络搜索调查一下有意购买的地方受到了哪些城市规划法的限制。比如在搜索引擎上输入市区町村名和“都市计划”（城市规划）的字样，市区町村官方网站的城市计划信息页就会打开，从那里输入正确的地址，在地图上就能确认了。

其实还有更简便的方法，一般在购买土体或房产之前，应该先找一家资深的房屋中介公司。通常房屋中介会提前调查好土地或房产的情况，并将条件限定等特别事项提前告知意向购买人，同时解答各种相关问题及提供专业性的建议。

有风趣的街道、自然景观的街道、景色优美的街道……如果您想在日本的景区等地方购买土地盖房子，请务必先了解当地的街道是不是在特定的区域，有没有受到额外条件限定等，以免因为不了解当地的建筑规划而购买了不合适的房产。有时候，把真实的想法和需求跟房屋中介多做沟通也是十分必要的。