【房产】日本老年人卖房子，可能和遗产有关……

日本房产中介管理规范，交易透明，使得日本成为全球房产最值得信赖的投资市场之一。在日本，通过有资质的中介可以在网上查询到全日本的二手房房源，在这些房源中，有时可以“捡漏”搜到房龄稍大但明显低于周边市场价格的房子。通常这类房产的房主都是老年人。

老年人卖房子无外乎两个原因，其一，是因为身体日渐衰老，希望卖掉郊区的房子，随儿女搬到生活方便、就医容易的市中心，也可能在市中心购买养老用的公寓。还有一个原因，可能是因为日本人继承遗产需要缴纳高昂税费，为了合理避税，也为了将来不给儿女添麻烦，所以会提前处理房产。

那么，在日本进行继承，都需要什么手续呢？

在日本，如果被继承人没有提前指定继承人，法定继承人有可能放弃继承，或是原本和睦的大家庭会因为继承问题引发纠纷。这种情况下，就要先进行继承人调查，一般会从被继承人的户口查起，从出生到死亡的户口都要调查清楚，从而确定法定继承人身份。

其次要进行财产调查，继承财产包括不动产、存款、股票、投资信托、公司债券、现金、汽车、贵金属、古董、家具、高尔夫会员权、电话加入权等。需要注意的是，借款和连带保证债务等的负债也将成为继承财产。

不能成为继承财产的是，墓地、墓石、佛龛等祭祀财产、生活保障领取权、养老金领取权等“一身专属权”，死亡退休金、遗属养老金等。

关于人寿保险金，收款人为被继承人的也是继承财产的对象。收款人除被继承人以外的保险金被视为“遗产继承人”，因为这也是遗产税的征税对象，所以有必要进行调查。

调查不动产的情况时，可以调查有没有买卖契约书、权利证、固定资产税的发票等文件，发现存在不动产的话，需要去法务局取得登记事项证明书并考虑委托司法书士帮助变更不动产名义。如果发现所变更的不动产尾部登记事项证明书中有记载负债的情况，比如有抵押的话，需要先将这些借款还清后方可进行买卖。

遗产内容包含财产也包含负债，如果放弃继承，必须向法院提出申请，进行规定的手续。手续结束后，才在法律上承认放弃继承。但是一旦放弃继承就很难恢复，所以继承人也需要慎重决定。

从确定继承人，到遗产分割需要花费一定的时间和精力。所以，为了不给后人添麻烦，有的老人家会提前做好规划。比如会委托不动产中介帮助卖掉自己名下的房产，这种情况下，房屋的售卖价格可能会比市场价低很多，中介通常会先在自己的客户中推荐这种“未公开物件”，稍晚几天才会将房屋信息共享在网上。如果刚好碰上这样的房源，最好尽早决定以免错过捡漏的机会。