【房产】别小看日本的“青年旅舍” 其实收益非常可观！

去日本旅游，除了交通费贵以外，住宿费也贵。这是因为日本酒店通常是按“人头”收费的，两个人入住一个双人间和两个人分别入住两个单人间也便宜不了多少。特别是在东京这种大城市，比双人床略大一点的酒店房间动辄千元以上，便宜点的也要大几百元。即使入住民宿，一栋3、4个房间的一户建民宿一晚3000元也属正常。

因此，许多单身或者年轻游客去日本旅游就会选择“青年旅舍”。青年旅舍的好处是地段好且价格便宜，一个床位一晚大概只需3000日元（约180元人民币）。不过和酒店不同的是，青年旅社里通常一个10贴榻榻米大小的房间，会摆放8个上下铺的床位，每个床位由布帘相隔，游客入住青旅，只有上下铺的某一个床位空间属于他们，卫生间、淋浴间、厨房等都是公用的。有的青年旅舍的前台或入户客厅可能还被当作小餐厅或小酒吧来经营，白天用于接待用餐或喝酒的客人，打烊之后，便是住客们自由活动的空间。对于早出晚归的住客来说，并不会受到很大的影响。

那么，在日本，经营一家青年旅社的成本和回报都有多少呢？咱们一起来算算。我们搜索了HIMAWARI网站的房源信息，例如在车站附近步行10分钟以内的一栋新建别墅，售价约为460万人民币，这栋别墅一共三层共有四个房间。如果申请为民宿，按上述一个房间放置8个床位，一年按入住180天计算，这个房间的收入约为26万人民币，表面回报高达5.7%。这还仅仅是一个房间的收益，其他三个房间及可用于经营小餐厅的一层面积的收益还未计算进去。即使作为单房出租，每个房间一晚房费也在大约一千元人民币左右。这是新建别墅的情况，如果是二手房的话，因为房屋总价更便宜，表面回报则更高。根据实际情况核销一部分运营民宿时所需的人工成本及能耗损失后，收益也是非常惊人的。

如果不作为民宿而作为省时省力的长租房时，根据最新调查数据显示，东京车站周边的入住率约95%左右，基本没有空置时间，租金回报率长期稳定在5%-8%左右。

如果您不选择东京，而是把青旅选址在关西著名的景点白滨町地区。这里一栋新建一户建温泉别墅的价格约180万-240万人民币左右，但住宿房费几乎与东京持平。作为青旅或小旅店经营，根据调查数据显示，白滨町全年入住率不低于80%，因为总价低于东京的房价，核算下来回报率也相当的可观。所以有的日本当地的开发商给客户承诺，可以帮助购房客人申请旅店、民宿拍照，用于经营，保证纯回报率不低于8%。而且外国人如果能够经营2、3套这样的民宿或可全年运营的旅店，还可以比较稳妥的申请和续签投资经营管理签证。

由此可见，在日本“旅游立国”政策的推进下，经营一个小小的“青年旅舍”也会带来惊人的收益。