【房产】东京不动产值得投资吗？来听听日本人怎么说

“东京的房价已经涨起来了，还要投资东京不动产吗？反正我不赞同！”

但实际上真的是这样吗？来听听日本人怎么说。

事实上，作为资产配置的常用手段之一，不动产投资 与价格常有变动的股票不同，每个月都能够获取稳定的房租收入是不动产投资的魅力所在。同时，与现金资产相比较来说，不动产继承税的金额可以控制得更低，所以作为合理避税、税收减免等政策也很有效。 另外，作为金融资产，不动产一般也会加入团体信用生命保险，如果出现业主死亡或者失能等情况的话就不需要偿还贷款。 也就是说，不动产还具有可以作为生命保险的替代品使用的优点。 

但另一方面，不动产投资初期需要大量资金的缺点也是事实， 而且除了维持管理成本外，还存在空房和房租滞纳、灾害等各种各样的风险。 并且，随着时间的推移，不动产的资产价值还会逐渐下降。 正因为如此，也有人认为不动产投资是危险的。

那么，实际情况又是怎样的呢？ 根据株式会社ヒマワリ国際コンサルティング的已投资客户的意见反馈，其中，从3年前开始不动产投资的70后小林先生的案例最具代表性。

已经在东京投资不动产的70后小林先生的收支状况？

小林先生在东京已经投资了两个二手公寓，一个是江东区“大岛站”步行1分钟的1R公寓( 18㎡)，另一个是足立区“北千住站”步行7分钟的1R公寓( 19㎡)。 “江东区的公寓约900万日元、足立区的公寓约1130万日元购入。 江东区的房租收益为每月6,8000日元，足立区每月的房租收益为7,2000日元。 减去每月贷款的偿还金额，合计每月有3,3000日元的收益。 现状还没有达到赚钱的水平，但预计贷款还完成后每个月能获得14万日元的收益。因为使用了低息贷款，所以前期投入的资金压力是可以承受的呢。”说到这里，小林先生露出了内敛的笑容。

（1R：One Room的简称，代表卧室和厨房之间没有间隔的住宅/请参阅《知识贴 | 1LDK在日本是什么意思》）

迈出投资的第一步，源于关系良好的中介朋友！

小林先生曾经很焦虑“因为我是上班族，所以今后收入不会急剧增加。 媳妇是全职家庭主妇，孩子才10岁。如果我发生了意外或是等到从公司退休的话，那个时候收入会中断。 正因为如此，除了上班的工资以外，还想创造一条确保稳定收入的道路。 另外，我还想给孩子留下点资产。想来想去，不动产投资是最合适的。”

话虽如此，对于普通的上班族来说，两间公寓，总计投资2000多万日元还是很需要勇气的。那么小林先生是怎样迈出的第一步呢？“碰巧，我周围有几个朋友是不动产中介，他们自己也成功投资了不动产。 我想连中介自己都开始投资不动产了，应该是投资的好时候。于是就对不动产投资产生了兴趣，向他们表达了投资意愿后，收到了各种各样的情报。 然后购买的第一套公寓现在已经升值了，而且租金收益也有所提高， 所以又安心地投资了另一套公寓。”对于不动产投资的结果，小林先生显得很满足。

不动产投资的选择和风控！

小林先生最近想投资第三套公寓。 那么，不动产投资的魅力到底是什么呢？“即使自己不动手，房子也能随意赚钱。 当然，也会花费维持管理的钱，也有空房风险。 说不定今后发生灾害，公寓里有可能无法住人。 但是，如果不采取行动的话，将来什么也不会改变。 我知道人们对于不动产投资有着各种各样的意见，但是我自己买了之后觉得很正确。”

不管是什么投资，风险都是不可避免的。 只是如果不冒险的话，就不能获得回报，这也是事实。 对于不动产投资的风险管控问题，小林先生表示，“最重要的是物件的选址， 如果选择市中心的房间的话，就几乎没有空房风险。 另外，为了稳定的租金，选择车站附近的物件也非常重要。 除此之外，为了在不动产情报网站的检索中选择容易被检索到，最好还是选择诸如‘2楼以上’、‘带电子锁’等等。”

因此，与有房产派和租赁派一样，有赞成进行不动产投资的，也有不赞成的，这都是正常现象。 像小林先生那样满意的人也有，可以说格局取决于本人的价值观。 对日本不动产投资感兴趣的人，有必要好好学习，亲自来鉴定其好坏吧。