现在，很多投资客都把目光投向了海外房产，投资日本民宿和公寓的客户越来越多。那么，日本的民宿和公寓到底哪个更适合投资呢？
首先，我们来说一下民宿投资。民宿一般都是独栋别墅或独栋公寓改造的，前期购买民宿物件首先需要全款支付，其次运营民宿需要对物件进行改装，使其具有符合运营的条件。而且在日本运营民宿，还需要申请民宿运营资质。由于是运营物件，所以前期购买时投资的价格比同类公寓价格高。将来出售变现不容易。这是因为：1.日本不能贷款的物件不好卖；2.购买价格高于同类住居型物件。在后期收益方面，如果您委托运营管理公司进行运营，您的收益一般在6-10%之间，相对长租物件收益高，但是收益不稳定，运营不好的话有可能没有收益。日本没有真正意义的包租，都是浮动收益，其次保值和变现率不高。
其次我们说一下公寓投资。购买公寓一般都是单身公寓或者高级公寓及独栋公寓，前期购买公寓总价在2000万日元（120万元人民币）以下时必须全款购买，总价在300万元人民币以上就可以申请贷款银行。所以购买公寓将来保值和变现率高。另外，购买公寓出租的话，在日本基本都是2年一签约，收益将对稳定，回报率一般在5%左右。如果撬动银行杠杆，首付资金低，回报率会达到10%左右。
通过以上分析，简单总结一下：投资民宿必须全款，购买价格高，收益高，但不稳定，保值和变现率低。投资公寓可以贷款，购买价格符合市场价格，收益稳定，保值和变现率高。那么，您会怎么选择呢？
