【房产】购买日本房产(期房)首付多少符合日本的法律规定？

现在，投资日本房产的海外客户正在逐年增加，尤其是新房和期房投资越来越受到海外客户的认可。那么，在日本购买期房时，首付比例需要多少呢？付款流程又是什么样呢？这其中，分为购买“公寓期房”和“别墅期房”两种情形。

首先，我们来说一下购买“公寓期房”的付款流程。客户看中公寓后，首先要和开发商签署不动产买卖合同，同时缴纳房款的5%或10%作为首付金（其中，物件没有封顶收取5%，封顶收取10%）。在公寓建成过户当天，再支付余款95%或90%。

而购买“别墅期房”的付款流程则是，首先客户需要签署土地买卖合同及建筑委托合同。签署土地买卖合同时需缴纳5%的订金，然后在土地过户当天支付土地价格余款。土地买卖过户完成后，客户需要和开发商签署建筑委托合同，合同签署当天需缴纳建造价格的35%作为首付，地基建好后支付35%的中间金，建成交付过户时交付30%的尾款。

如果您的首付比例超过上述比例，那就不符合日本法律规定。您支付的多余资金是不受日本法律保护的。