【房产】日本房产投资——不能单纯追求回报率！

随着越来越多精明的中国人把眼光投向海外置业，日本逐渐成为了置业热地。目前，日本房地产市场的稳定性受到国际上的普遍认可，风险低于其他国家。同时，租金价格不易受政治和经济的影响，投资收益率稳定，投资日本房产的海外客户越来越多。那么，我们要怎样投资日本房产呢？首先，我们要确定投资的目的是什么？追求的目标是什么？

很多人投资日本房产，主要目的就是追求投资回报率。其实不然，投资日本房产首要的目的是海外资产配置！首要的目标是保值变现率！实际上，日本房产市场房价的走势和日本人的收入走势相吻合的，所以想追短期内房价升值并不现实。而且日本租赁市场收益稳定，所以投资日本房产追求的是稳定的房租收益。

那么，什么样的房子适合投资呢？事实上，投资日本房产主要以20平米左右公寓为主，那我们选择的标准又是什么呢？

1.物件位置：选择中心区域和主要交通枢纽，这样物件保值率高！

2.物件交通：选择离车站10分钟以内的物件，好出租空置率低！

3.物件建筑年代：选择建筑年代新的物件，好出售变现率快！

4.物件收益：选择带租约的物件，收益稳定！

所以，投资日本房产不能单纯的追求回报率，要结合物件的位置、交通、建设年代、受益等因素，综合评估才可以。