【房产】日本房价什么水平？200万人民币能买套房吗？

日本房价什么水平？很贵还是很便宜？对于日本房产不太了解的国人来说，总是感觉好奇，又不知道该从何处了解实情。通过咨询日本东京的智钧&ヒマワリ株式会社代表取缔役柏青总对日本房产的介绍，可以了解到日本和中国房产房价的差异，比较重要的是日本房价与中国房价的计价基础有所不同：

一.  产权：

日本的房产是永久产权，而中国的房产产权通常为70年、50年、40年；

二.  房屋面积：

日本的房屋面积为实际使用面积，没有公摊，阳台面积通常不计入房屋面积为免费使用的面积；

三.  交房标准：

日本的交房标准均为精装修交房，没有毛坯房、清水房的概念。

也就是说日本的房价为永久性的实打实的使用面积包括精装修的费用。如果一定换算成国内的房价计价标准计算的话，日本房价差不多是实际房价的7折左右计算，或国内房价则约按实际房价的130%计算。

举个例子：

比如东京和北京同样是10万一平方米的新房价格，装修标准按国内每平米2000元计算，则可以认为日本房价为精装修的1平方米的单价为10万元，而北京房价为毛坯的0.75平方米的单价为10万元，核算成含精装修的使用面积1平方米的单价约为13.5万元。看起来日本的房价更”实在“一些。

再举个例子：

同样为200万人民币的预算，在北京城八区的范围内几乎都找不到在售房源，顶多在北京郊区如昌平、通州等买一套小户型房产。而同样的预算是可以在东京的都心位置买到一套小户型房产。

以实例举证：

1.    通过智钧&ヒマワリ株式会社，东京在售房源显示：

该项目为2009年建成的公寓,永久产权,符合新抗震标准，使用面积27.19㎡，单价6.3万/㎡。位于日本东京都中部的台东区，2线2站可以利用，距车站徒步均7分钟，交通便利，近邻观光客聚集的浅草及晴空塔，有许多不同主题的小店，近年来许多的手工艺人也纷纷进驻到这个街区，使这里成为东京最受瞩目的地域之一，地理位置优越，租金回报约4.6%。

2.    通过我爱我家，北京在售房源显示：

该小区为2005年落成的小区，板塔结合的简装70年大产权住宅，建筑面积32.23㎡，单价6.17万/㎡。位于中国北京通州果园，距地铁八通线果园站189米。在广渠路延线上，未来的景观大道。房子户型方正，视野开阔，小面积低总价，适合刚需客户，有独立厨房卫生间，并且有天然气。租金回报约2.3%。

这么一比，就一目了然了吧。毕竟中日两国文化、环境、政策等具有一定的差异。如果有计划投资房产相互比价的话，每个人的理解和感受也有所不同。所以，我们也建议您在了解了基本的房产情况下，根据预算情况咨询正规的房地产中介，以便得到更专业具体的建议。