【房产】投资东京高层公寓，为何能保值增值？

【智钧&ヒマワリ株式会社代表取缔役柏青表示，最近来东京办公室咨询日本投资型房产的中国客人日益增多，客户询问最多的问题是“在日本投资什么样的房产可以保值增值？”柏青根据在日多年的投资经验，建议客人首选公寓，特别是高层公寓。（延伸阅读：日本房产投资首选“公寓”）】

日本的精英阶层喜欢投资东京的高级公寓，海外投资客也更专注于投资东京的高级公寓。那么日本的高级公寓到底有何魅力可以吸引众多高净值投资客的青睐？

一 . 建造水平高

由于日本是多地震国家，因此精益求精的日本人对于建筑技术、建筑质量的要求不断提升，“百年建筑”的口号不是白喊的。高级公寓、塔式高层公寓等正是基于建筑水平的提高后才兴建起来的，不但“好”还很“新”，特别是亚洲的客户更喜欢投资“新的高品质建筑”。

二 . 身份的象征

都说“日本的有钱人住公寓，穷人才住别墅”，也是有一定的道理。日本人家家户户都住别墅式的一户建，一般只有一、两层，住在里面的相对“眼界”较低。如果有条件入住高层公寓，登高远眺、一览众山小的震撼力是日本人所痴迷的。通常这种高级公寓的地段都非常棒，而且离车站较近、出行方便、环境优美、配套齐全，有些公寓大楼成为了当地的新地标，同时入住的人自然而然被仰望，是业主身份的象征。

三 . 上风上水

日本人传承于中华文明，在建筑上也有“风水”的概念。高楼大厦的选址、建筑方案等也比较讲究。处于事业上升期，或希望自己得到提升更上一层楼的人，都会选择高层住宅。即使没有能力购买高层公寓也愿意租住其中的人也很多，出租率因此有所保证，空置率较低。

四 . 租金稳定回报率高

由于日本人对高级公寓的偏爱，再加上房源的稀缺性，房租相对较高，租客支付能力相对有保证且素质较高、客源稳定，租金回报率相对较高，长期稳定在5%以上，如果购买时运用低息贷款的杠杆，租金回报会更高。

五 . 地价增值潜力大

日本的土地是私有的，土地的价值性更佳。往往地段好的土地价值是很高的，但因为高级公寓的房间数较多，分摊到每家每户的部份完全可以承受。而且随着项目不断成熟，土地增值潜力巨大，未来前景还将比较乐观。

六 . 物业管理品质高

高级公寓楼一般都会有专业的物业管理公司维护，对于楼体维护的工作不会懈怠。对于入住的业主或租客可以给予全方位的保障，有助提升其生活品质，幸福感更高。维护管理较好的项目是其保值的基础。

七 . 变现更容易

日本的高层建筑一般会有10年质保期，高层公寓一般从银行贷款更容易，高层公寓一般楼龄很新，购买新房时通常不涉及中介费用，可以减少一部分成本。作为投资，正因为高级公寓的稀缺资源，可待房产增值后，在购入满5年-10年的期间内以“次新房”对外销售时相对楼龄较老的二手房更有优势，潜在购买客户仍可享受新楼的质保、优惠贷款政策等福利，所以变现更容易，时间成本更低。

高级公寓地段好、品质好、稀缺性、升值幅度相对较高、租金回报率相对较好，同时可以满足投资和自住的双重需求，这大概也是投资的意义所在了。