【房产】看日本人“人生百年”的买房规划

在我们还在为眼前的苟且和远方的苟且幽幽怨怨的时候，日本人早已经开始为“人生一百年”而规划啦！我们总说日本人不买房，那可能是一个误解，衣食住行，只要人活着就离不开住房。随着生活水平的不断提高，“人生百年”的时代已经到来，轻轻松松活到100岁是正常现象，日本人会为此早做打算，对于住房的需求，也比较明显地分为四个阶段。

1、独立门户

对于已经成年的孩子，搬离父母家，独自步入社会，开启了自己的人生之旅。但刚步入职场的时候，基本没什么积蓄，工资也不高，租房就成为了生活的必需。

这种状态一直持续到结婚都可以住在租的房子里。由于没有买房，结婚以后夫妻双方会根据工作地点，选择合适的位置租房居住。为了节省房租，也有可能会选在位置稍微偏远，但是有直达车的总站附近租房。如果每天早晨能够在车上坐着到公司上班也是一件很幸福的事，而且可以将省下的房租攒起来，为将来买房支付首付做准备。

2、迎接新生命

结婚之后，可能很快会有小孩子。为了迎接新生命，通常此时夫妻会考虑在合适的地方购买房产。因为日本的贷款利率较低，首付比例也不高，以贷款买房其实是没有太大压力的，在孩子出生前买房子，是父母们考虑要做的事情。也许生孩子之前，夫妻双方是双职工，但是一般孩子出生以后妻子就会辞职在家专门照顾孩子。家庭的经济来源完全由丈夫来承担，根据丈夫的收入情况及将来发展的预期，合理的规划生活支出，在选择贷款的种类，年限等，根据自己的情况做出合理的选择。

3、人到中年

大概在四、五十岁的年纪。这个时候孩子已经成年，会搬出去独立居住。此时家里突然少了孩子的身影，居住空间好像变得空荡。但是自己作为孩子，很多人会选择在父母家附近置办房产，这样就可以方便照顾年迈的父母，尽一份孝心。

于是很多中年夫妇就会考虑换房。此时换房，可以将原来购买的房产卖掉，用作新房的房款；也可以将原来的房子出租，用租金收入偿还贷款和贴补家用。为了鼓励，子女回到老家照顾父母，有的地方政府会为子女搬家、置业提供一定的补贴。

4、享受晚年时光

夫妻双方都到了退休的年龄，不用再为生计奔波。这个时候就会开始享受退休后的美好人生。同时也是在这个时候，会考虑置办另一套房产。比如家住在市中心的人可能会在郊区置办一套度假房，平时的时候在城市的家生活；休闲度假的时候就去郊区的度假屋，钓钓鱼、养养花、晒晒太阳，亲近大自然。如果之前的家是在乡下，退休以后也有可能会去市中心置办房产。他们会选择在步行范围内有超市、医院、便利店等生活方便的地方。

考虑到遗产税的问题，日本的老年人也有可能在这个时候卖掉自己的房产，到子女家中去养老。也有可能会把自己的房屋卖掉或出租，然后自己入住养老院，也有可能去物价便宜的其他国家生活养老。

人生短短百年，所以很多日本人会提前做好规划，在合适的时机更换房产，自己主宰自己的生活，好好享受人生。这种洒脱的心态，也是我们应该好好学习的。