【房产】东京买房子的人少，租金回报却很高

根据相关机构的统计数据显示，现在东京房产的投资回报率的确不错。租金净回报稳定在4.5%左右，通过杠杆的话可达到7.8%左右，而且每年的房产均价涨幅约5%左右。距电铁车站步行10分钟以内的房屋出租率可超过95%。

在日本少子化的今天，东京是日本唯一人口净流入的超级城市。可以说，日本的年轻人都有一个“东京梦”，在东京工作生活是大多数年轻人的向往。所以东京不光是迁入人口增多，年轻人数量也很多，是一个充满活力的城市。而刚步入社会的年轻人，最开始都喜欢租房单住。同时随着奥运会的临近和移民政策的放宽，移居到日本的外国人也在增加，租赁需求往往与租金呈正比。

与此同时，日本目前还是一个以“终身雇佣制”为主的国家，失业率不高于3%。工作稳定、收入稳定，因此租金也稳定。另外，日本的职员还会根据公司的需要调往不同的地方常驻，租房子住更方便而且一般还有租房补贴，如果买了房子反倒成为负担了。

那为什么日本人不愿意卖房子呢？很重要的一点是日本的房产和土地是私有制的，房产部分会不断贬值，土地部分才会保值、增值。国家会根据房地产的评估价值每年收取“固都税”。除此之外，公寓房一般还有管理费、修缮基金等。另外，房产的保险金也是一笔支出。所以在日本，持有房产是有一定成本的，而且成本相对较高。所以有的人嫌麻烦，宁可租房子住。

 另外，日本楼市曾经历过很长时间的泡沫时期，所以现在日本民众普遍认为“投机性”的房产投资是有风险的。而且日本的房产市场成熟、规范，很难做到短期获利，不太适合炒房。另外，年轻人对买房子没什么兴趣，一般日本人在结婚后，准备生孩子的时候才会考虑购买“刚需性”住房。无论第一次购买或换房时基本也会优先选择使用银行贷款。

当然，日本人也不是绝对的都不买房子。现在，越来越多的单身女性选择购买单身公寓，一些工作稳定有一定积蓄的男性也愿意投资房产，用租金收入贴补家用。虽然在东京拥有房产的家庭数不足50%，但通过调研显示，有约80%的人希望拥有自己的房产。

总的来说，日本政局稳定，投资房产适合长期持有，日元具有良好的避险性，日本对外国人购房没有门槛，外国人购买的一些优质的房产项目也可以获得贷款，贷款利率一般在3%以内。所以从资产的保值、增值、避险、合理海外资产配置、低息贷款政策等方面综合考量，现在的日本房产投资更受外国投资客的青睐。