【房产】投资日本公寓时注意管理修缮能力，资产增值更容易！

现在很多海外投资者都想投资日本的公寓，用来出租以换取收益。如果投资日本的公寓，除了考虑地段、户型等硬性指标外，公寓楼的管理及修缮能力这种软性指标也要进行考察，因为这正是投资后，资产保值增值的关键所在。

一般来说，日本管理较好的公寓楼，都有业主委员会及会长，维修基金由各业主支付。对楼体有益的维修维护需求，则由业主委员会协商决定，费用从维修基金中支出。在日本，房东普遍都比较爱惜房子，比如看起来干净的电梯，其实已经使用了几十年。有的老年业主认为电梯只要干净就好，不过正值工作阶段的中青年业主则认为，电梯毕竟是机器设备，不能只看清洁度，应该根据电梯寿命进行大修或更换。虽然这样的费用较高，不过平均摊在公寓楼中每户业主的费用则相对不高。当电梯实际大修或更换后，通过房地产门户网站上查询，这栋公寓楼里的每一户房产的价值竟然上涨了一、二百万日元。业主们也非常满意，认为这样的举措比上班挣钱更令人欣喜。

除了对电梯的养护，还有很多方法可以使资产快速增值。比如更换电子锁，虽然成本很低，但因为电子锁在房地产网站上是非常人气的勾选条件，曝光率较高。因此，安装有电子锁的公寓的租金相对提高，二手房销售价格也相应变高。此外，日本本来就是一个注重细节的国家，对于公寓楼一些细节的改变，也直接影响着房价。比如公寓楼门口的信箱更换成最新型的，就会让人感觉整栋大楼的楼龄都是新的。比如增加安保用的防盗监控，也会大大提高公寓楼的安全性考虑。如果还配置了防灾物资、专属垃圾箱或AED设备等，都会提高公寓楼的品质，并影响着该公寓的实际成交价格。据说，有人因此卖掉自己的小公寓而赚了2000多万日元，然后更换了更宽敞的公寓自住。

投资日本公寓，做省心房东，在购买前考察了公寓的硬件设施后，也别忘了了解公寓的管理情况和一些配套设施的细节。管理较好的公寓，是资产保值增值的基础，在将来也会更容易变现。