连日来，在武汉爆发的新型冠状病毒肺炎疫情的蔓延牵动了全世界的心，面对疫情，中国迅速展开了武汉封城、全国各地小区、村镇封闭管理、减少人员流动等管控措施，有效切断了传染源，赢得了国际上的一致称赞。但是，通过各地对疫情防控的效果来看，不得不承认在实际防控工作中，别墅、农家院、洋房等低密度住宅区的病毒防控效率更高，效果更好。
说到住宅密度，我们先引入一个容积率的概念。土地上的建筑密度被称为容积率，地产项目的容积率越大，建筑物的楼层越高，户型面积越小，住户越多，密度越大。对于开发商来说，住宅密度越大，他们赚取的利润就越高；而对于普通入住的业主来说，密度越大，入住人数越多，入住舒适度就越差。不难想象一个容积率高小区，在通勤高峰时段挤不上电梯的情形，以及下班回到家听到楼上楼下及周围嘈杂的声音等情况。特别是最近疫情期间禁足在家的日子，体验是不是更加深刻？
在此次新冠疫情中，钟南山院士证实了口粪传播病毒的可能性，在这方面，高密度的居民楼就具有一定的隐患。我们不难想到，在非典期间香港淘大花园的案例。分析显示，淘大花园卫生间的U形管是SARS病毒主要的传播途径，而且由于该社区的建筑密度较高，只要一户出现了非典病例，整栋楼的住户都容易被传染。另外，由于淘大花园是塔楼设计，通风条件本就不好，再加上有的户型的餐厅距离隔壁邻居家的卫生间窗口较近，这就成为了非典病例最多的“毒户型”。而且淘大花园社区内几栋高楼呈“口”字型分布，病毒在“口”字型区域里循环，不容易散去，这样，该社区也就变成了“毒社区”，淘大花园也一时间被香港人和媒体称为“毒楼”。
.jpeg)
与高密度小区相反，低密度小区，比如别墅项目，每栋别墅都有独立的管路系统，这样就杜绝了病毒在建筑物内部传播病毒的可能。当然，别墅项目的投资总额很高，所以还可以考虑非高层建筑的洋房等项目，虽然低楼层的洋房项目的房价大多高于普通高层住宅，但一般社区楼间距较大，户型布局相对合理，房屋品质及生活环境也相应更高。除此以外，我国广大农村地区的农家院也成为近期追捧的对象。独门独户的农家院也都有独立的管路系统，活动空间较大且“接地气”。由此不难看出，在全国各地采取小区封闭式管理期间，住在低密度住宅区的居民明显比高密度小区的居民的生活状态更安逸、心态更平和。
.jpeg)
即使在没有疫情的情况下，生活在低密度住宅区的居民幸福感也更高。而且建筑物是有寿命的，随着时间的推移，普通高层住宅楼的维护维修成本更高、难度系数更大，如果维护不好，成为“老破高”的风险也更高。一旦出现火灾等情况，高楼层的施救难度也更大。通过在此次疫情期间的感受及反思，疫情过后，可能低密度的住宅将更受青睐。
.jpeg)
日本在此次疫情期间对中国的帮助和支持，受到了广大中国人民的认可。日本的低密度、高品质的建筑也因此吸引了众多投资者的目光。赴日旅游及投资日本房产的需求可能会在疫情结束后呈井喷趋势，智钧&ヒマワリ株式会社拥有多年的日本房产投资移民经验，愿为您提供专业一对一的咨询服务及更加专业的购房投资体验。
