受新冠肺炎疫情的影响，3月25日，国际奥委会（IOC）主席巴赫召开了电话记者会，正式宣布了东京奥运会、残奥会将延期一年左右的决定。此前一直积极准备如期举行2020年东京奥运会的日本政府，现在已经开始着手准备延期举办奥运会的各项工作。而延期的决定也将对对日本经济造成巨大的影响，据高盛证券估算，奥运会的延期将使日本经济损失8000亿日元。具体为电视机更新换代、奥运相关商品销售和赴东京旅游支出等国内消费4000亿日元；奥运相关人工费和运营费等的政府支出2500亿日元；访日游客消费1500亿日元等。在这种形势下，奥运会的延期对日本持续上涨的房价，会造成重大的打击吗？
从上述受到影响的具体类别不难看出，实际影响日本国内消费的是“电视机更新换代”，其他的因素都是与奥运会周边及外来访日游客相关。而近年来持续上涨的房价与奥运会和访日外国人有直接关系吗？我们可以先看看日本房价上涨的内因。
日本房地产经过泡沫期之后，进入了二十多年的低迷期，可以说影响了日本整整一代人对房产投资的欲望。安倍首相上台后，实施的宽松的经济政策已见成效，随着日本经济的回暖，日本国民积压多年的购房需求也被逐渐释放。自2016年底，东京房地产的价格已经开始持续稳定攀升。究其原因，一方面是日本经济好转，人民收入水平提高，购房需求增加；另一方面则是随着新建公寓项目的增加，推动了房价的整体提升。因为举办奥运会，日本加大了基础建设的投入，东京的生活环境更好了。所以说，刚需才是推动东京房地产回暖的核心原因，而举办奥运会只是有利因素之一。
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当然，奥运会延期，受到影响最大的项目恐怕就是奥运村了。位于东京都中央区的奥运村项目占地面积超了过10万平方米，在寸土寸金的东京都，这个项目可谓是“巨无霸”了。原本东京奥运村打算在奥运会召开的7月前完成预售，可售房源超过了4000套。但由于新冠肺炎疫情及奥运会延期的影响，按时完成销售计划及按期交房就成为了比较困难的事情，项目在空置期的维护、运营及损失的租金等各项花费将会成为开发商亟待解决的问题。
由于日本政府对于炒房的管控措施比较有效，日本楼市正处于健康发展阶段，房价持续稳定上升。即使奥运会延期举办，日本宽松的经济政策、低利率的贷款优惠也并未受到影响，对日本国内的刚需购房者更是影响甚微。而日元的避险优势则在此次疫情期间显露无疑，目前看来奥运会延期似乎对日本房价并没有实质性的打击，但对于疫情期间的成交量具有一定的影响，部分购房需求或被延期。
