“本来不是这样的......”、“签约之前怎么没有人告诉我......”
随着国内在海外购买房产人数的不断增多，我们经常会听到一些进行了海外房产投资的朋友讲述被中介“坑”的经历。怎么说房子也算是奢侈品了，购买房产是人生中的重要决定，更何况是决定在海外置业。所以，为了买房或签约后不至于发生后悔的事情，买房子的第一步，就是在当地找到靠谱的房产中介机构！
那么，在人生地不熟的海外，要如何才能找到一家专业的中介机构呢？其实，选择房地产中介最重要的考察因素就是——有没有官方颁发的中介资质，就像正规公司都有工商许可证一样。以日本为例，和成立普通的公司不同，想在日本设立不动产中介公司，需要具备不动产许可证。这个许可证相当于经营许可执照，内容包括：公司名称、法人代表、公司地址、许可证编号、有效期等信息。
同时，日本的不动产中介公司还需要聘请有资质的宅建主任，在日本称为“宅建士”。只有这种专业的人士在公司里，才能进行不动产买卖的中介服务，宅建士的姓名将在公司执照中注明，且一位宅建士只能从属于一家中介公司。所有中介公司及宅建士的信息，都可以在行政网站上查询确认。
除了必要的官方资质外，靠谱的日本中介公司还会加入一些不动产协会组织，如：
国土交通大臣指定，东京都不动产交易保证协会
国土交通大臣指定，东日本不动产流通机构
东京都不动产协同组合
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日本的中介业务发展成熟，对中介费有明文规定，正规的中介机构会照章办事，按标准收取中介费，中介费是房产交易价格的3%。如果遇到额外加费或收费低廉的中介公司，请留心注意！
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除此以外，专业靠谱的中介机构从业人员，还应具有丰富的不动产中介业务经验。毕竟外国人在日本购房，除了挑选房源以外，必将涉及海外送金、银行账户、贷款资格、保险、资产管理甚至是移民身份等方方面面，中介其实是一个综合业务的专业操作机构。有经验的中介人员，可以掌握好客户需求，帮助客人制定合理完善且安全的投资方案，如果在购房过程中遇到问题时，还能及时预见加以防范或有快速处理问题的方法和能力。
购买房产本身就是每一个人人生中的最重大决定之一，而在海外购房更是需要谨慎投资。毕竟这种大额投资，应以降低投资风险，保障资金安全为首要。所以在投资前，首先找到一家专业、靠谱的中介公司，就是最重要的一件事。
