在日本卖房子，使用类似于国内“链家”、“我爱我家”这样APP的似乎并不多，日本房屋中介更喜欢在推荐在售房源时将房产信息制作成方便打印的A4纸大小的宣传单。而在宣传单的信息中，除了房子的价格，简介等，日本中介还会注明房子离最近的电铁站的步行时间。大多数日本人在挑选房子的时候，也会着重参考这个看步行时间，而不是直线距离。
但是，每个人的步距不一，行走速度也不一样，这样的步行时间又该怎么确认呢？
实际上，在日本有一个不成文的大众认知，那就是步行1分钟的距离大概是80米。如果售房信息上写明距离车站徒步10分钟，那么大概就是800米左右的距离，而且是实际步行到车站的距离而不是地图上的直线距离。
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由于以前日本的房子基本都是一户建，从房门到车站的距离比较好计算。不过随着高层公寓项目的增加，以及有独立小区概念的项目增多，这个步行距离的计算就变得比较复杂。当您在现场考察高层公寓项目时，可能随便问一句“离车站有多远，徒步几分钟到车站”等之类的问题时，有的房屋中介会非常耐心地跟您解释：
“这个计算的距离不是从公寓房间大门口开始的意思哦，因为这是高层公寓，不同楼层坐电梯下楼的时间也能相差好几分钟吧，所以很不好意思啊”；
“这个步行距离不是从大楼门口计算的哦，因为这个公寓楼的面积占地是很大的，从不同的出口走过来也会相差好几分钟吧，所以很不好意思啊”；
“这个步行时间不是从这栋楼开始计算哦，因为这个住宅区比较大，有不止一栋楼，从每栋楼走到小区门口的时间都会相差好几分钟吧，所以很不好意思啊”；
“这个房子的位置交通便利，从门口的道路左转或右转都可以到达车站，虽然距离差不多但是应该也相差了几分钟吧。所以很不好意思啊”；
“这个步行距离不是直接到站台的哦，因为从不同站口走到站台也要相差好几分钟吧，所以很不好意思啊”；
“这个步行距离一般是指到达最近的车站站口，因为车站有好几个站口，各个出站口之间的距离有时也蛮大的，所以很不好意思啊”。
......
日本人的表达一般都比较含蓄且严谨，仅仅解释“距车站步行几分钟”的问题就可以解释说明大半天的时间。言简意赅的总结，日本中介宣传单上标注的到车站的距离应该可以理解为，从小区门口或者说从项目所在地块离车站最近的点，到最近的车站距项目最近的出站口，两点之间的步行时间和距离。这样解释就比较清楚了吧，如果以后再看到不动产买卖宣传单时，对车站步行时间的概念就比较清晰了吧。
