【房产】疫情期间，看到日本房产的优势

目前，我们正处于新冠肺炎疫情席卷全球的时刻，但很多人选择到日本避险，其中不乏已经在日本投资了房产的国人。那么，疫情肆虐，奥运延期，日本房产的优势反而凸显，到底有哪些因素呢？

1.日本是最安全的国家之一

根据已发布的《2019年全球城市安全指数》，日本东京已连续3年当选为全球最安全城市，大阪排名第三。东京的治安良好，被很多女性认为是适合一个人生活的地方。

在疫情期间，东京目前是日本确诊人数最多的城市，但居民生活井然有序。虽然出现了囤货的现象，但是消费者依然遵守秩序排队购买，并未出现“打砸抢”等情况，也不像有些国家需要买枪防身。

2.医疗福利好

众所周知，日本的医疗条件好，医保政策惠及全民。只要是持有日本长期在留签证的外国人，加入国民健康保险后，就可以和日本人一样享受医疗福利。个人仅需负担30%的医药费，国家承担70%；70-75岁之间的老人个人承担20%；75岁之后的老人仅承担10%即可；15岁以下的儿童免费。

在此次疫情期间，日本政府在最初阶段就宣布，对不幸感染了新冠肺炎的病人，不问国籍治疗费用全免，这为广大确诊的患者带来了福音，并且得到了广泛好评。

3.房产永久产权，租金回报稳定

日本的土地及房屋均属于个人私产，并且是永久产权。随着日本逐渐从“失去的二十年”里走出，其房价及租金近年来也一直稳步上升，东京的平均年租金回报率已经稳定在5%-8%之间，而且无论房屋大小，套内及周边配套设施齐全，生活便利。目前，东京的二手房价格并未受到疫情及奥运会延期的影响，房客按时给付租金，当然也没有出现在疫情期间肆意涨租金，轰走房客或拒绝房客居住的情况。

4.购房后可委托管理公司

如果是作为海外投资型房产，客户在日本购房后，可委托正规的房产管理公司帮忙全面管理和维护房屋，出租或买卖等相关房产业务均可委托办理。而且日本大多数的管理公司服务周到健全，在此次疫情中，如果疫情已经影响到房东前往日本处理房产事宜时，便可以委托给管理公司代为办理，甚至可以在房东的授意委托下将房租汇到境外指定账户，为房东解决后顾之忧。值得一提的是，日本房屋管理公司的管理费用并不高，一般不会超过房屋租金的5%。

5.距离中国近，签证便利

日本的地理位置与我国隔海相望，从北京或上海直飞日本仅需2.5到3.5小时左右，而且航班众多，机票相对不贵，往返两国非常便利。
 

另外，前往日本的签证类型也较多，包含单次或多次往返的旅游签证、商务签证、工作签证、经营管理签证、留学签证等等，入境日本及在日本生活相对比较容易实现。
 

而且在疫情期间，随着各国防控政策的推出，使得一些滞留在日本的外国人无法返回本国，日本政府也很人性化的给与了签证延期的服务。

6.日元避险，资产保值

日元本来就是全球的三大避险货币之一，避险优势已不言而喻。在本次疫情中，由于受到了疫情扩大的影响，美国股市一再熔断，在全球资本大放水以对抗疫情的时候，日元依然坚挺，其避险优势甚至超过了美元。
 

而作为保值抗跌性极强的日本房产，在疫情期间表现仍然良好，有意向投资日本房产的海外咨询数量并未受到影响。

通过此次疫情，中日两国的关系必将更加紧密。可以预见疫情过后，两国间的合作将有长足发展。日本政府也希望吸引更多海外资金及人才定居日本，同时日本房产市场成熟稳健，对外国人不设购买门槛，长期来看，仍然是具有投资潜力的项目，是海外资产配置的首选。