【房产】海外房产都在下跌？日本楼市却不在之列！

近期随着新冠肺炎疫情在世界多地大规模的爆发，美联储等全球多个央行再次开启了超大规模放水模式，以期刺激本国经济。此时便有不少投资者再度萌生了新一轮投机的想法。然而，今时不同往日，根据华尔街日报稍早前的报道，中国买家可能正持续从全球主要楼市中撤出，这对于澳大利亚、加拿大、越南等高度依赖海外买家投资楼市的经济体而言，并不是投资的好时机。

以胡志明市为例，数据显示，截至第一季度，胡志明市区底层和第一层的店铺租金与2019年第四季度相比，下降了11.4％，而非中心地区的租金更是下降了15.9％。与此同时，今年一季度胡志明市共售出3757套公寓，较2019年第四季度相比下降了32％。

与此同时，根据专业机构的统计数据显示，目前全球至少有20个城市的房价或即将进入自由落体式下跌的风险。这些城市为：澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯；加拿大的温哥华、多伦多；美国的纽约、西雅图；英国的伦敦和曼彻斯特；新西兰的奥克兰；德国的慕尼黑；马来西亚的吉隆坡；印尼的雅加达；泰国的曼谷和清迈；瑞典的斯德哥尔摩；越南的胡志明市和芽庄市以及印度的孟买。

从以上的名单中可以发现，任何一个日本的城市都不在此列，日本楼市依然坚挺。这与我们早期的文章分析一致，从日本房产的避险优势、保值抗跌的属性及价值的上升空间等因素不难看出，日本房产仍具有投资潜力。是目前在全球范围之内的疫情影响之下的难能可贵的投资机会。

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