【房产】日本房市在新冠疫情中所受到的影响有哪些？

新冠肺炎疫情在我国蔓延的时候，对房市方面的影响还是挺大的，比如说售楼处暂停营业、二手房中介业务停滞、多地出现月“0”成交等情况。同样的，当疫情在日本不断扩大的时候，对房市的影响也比较明显。

安倍首相发布“紧急事态宣言”后，全日本的娱乐设施、店铺等暂停营业，许多公司员工居家办公，“商业项目”的投资物件首当其冲受到了冲击。但是，疫情对于“住宅项目”的影响却相对有限。

由于住宅型物件属于“刚需”，对于想买房子的人来说，一旦看好某个物件，签约就成为了第一重要的事情。在这次疫情中，确实有部分房地产中介公司暂时歇业，不过作为服务方，只要有客户、有业务，有一些中介公司还是在做好必要的防疫措施后仍然继续营业，帮助客户与业主进行签约、收付款、办理相关手续等。其中，对于那些没有使用贷款、直接支付房款的业务几乎不受影响。不过对于选择了使用银行贷款支付房款的客户，交易时间则相对延长了，这主要是由于银行受到疫情的影响，对于房贷业务的进度相对放缓，恐怕要等到日本疫情得到缓解后才能逐渐恢复正常。

对于已经完成付款手续，因为疫情的原因新业主不能亲自到项目现场收房等情况，如果已经委托了中介公司或管理公司，即使业主不到现场，也可以由委托公司帮助办理后续相关手续，利益几乎不受影响。
 

还有一些准备买房的客人，由于疫情的原因，大多将看房、选房的需求推延到疫情缓和之后了，不过他们仍然在通过项目资料持续进行前期的准备工作。

在新房的建筑方面，一些大型工程由于疫情阻碍了交通运输等原因，特别是大量使用国外进口材料时，建筑物资不能按时到货，以至于影响了工期。而对于一些小型项目，如果建筑管理方面做得比较好，建筑物资齐全的情况下，新建工程则还在持续进行，并未出现停工的情况。

无可厚非，疫情之下日本房市的成交量下滑明显，不过房价似乎未受到太大的冲击。近年来，日本房价一直呈稳步小幅上涨的情况，疫情期间的房价涨势放缓，二手房的议价空间相对放宽，但大面积出现降价卖房的情况并不多见，由此也从侧面证明了日本房产的保值性优越。

在日本的“首都圈”，由于近年来人口净流入的增加，新筑房源连年减少的情况下，由“刚需”托底的房市相对稳定，并没有出现大涨大落的情况，房价波动不大。在市场上，当金融环境不好，资产的保值则成为比涨幅更重要的指标。