近年来，日本政府实行的量化宽松的经济政策，已经收到了一些效果。最明显的一个表现就是，现在日本民众手中的存款已经相应增多，购房需求得到了一部分的释放。目前，日本房产，尤其是东京房产的成交量和房价均有一定的增长，而其中购买公寓的需求较大，二手公寓的成交量越来越多。究其原因，主要有以下几个因素：
01.新房房源供应量正在减少
日本的东京都市圈可谓寸土寸金，随着近几年楼市的回暖，新建公寓等项目大幅增加，但毕竟日本是个地少人多的国家，土地资源有限，新房供应量已经出现了明显减少的态势，二手房的交易量超过新房。
据相关机构统计，2019年新建公寓的成交量比二手公寓少了约7000套，主要还是因为新建房源的供给量正在变小。
02.二手房产价格也在上涨，但价格相对较低
随着日本楼市的回暖，房价也在逐渐攀升，在新建公寓价格的领涨之下，二手公寓的价格也水涨船高。近年来，随着日本公寓价格的持续上涨，已经打破了多年来民众“买新房即贬值”的认知。不过在同一区域中，二手公寓的价格确实要比新建公寓的价格低一些，而且二手房源多于新房，可选择余地更大。从租金水平看，新建公寓和二手公寓的租金相差不明显，作为投资型房产，二手公寓的租金回报率更高。如果不是必须买新房的情况下，二手房的关注度更广泛。因此，无论日本买家或海外投资客，对于性价比较高的二手公寓都有较高的购买意愿。
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日本新房及二手房房价走势图
03.二手房地理位置好，配套齐全，生活便利
由于日本的房屋产权归业主所有，因此日本的房产轻易不会“拆迁”。而早期建成的房地产项目，大多已经占据了城市的黄金地段，而且经过常年的建设发展，周边如超市、便利店、医院、邮局、银行、车站等生活配套设施已经相当完善，无论是居住生活，还是交通出行都相当便利。通常这样的地方一旦有房屋出售，签约速度都很快，甚至在一周之内便可完成签约手续。
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04.房龄20年内维护较好的二手房，装修后房屋性能与新房相当
日本是一个地震、台风等自然灾害多发的国家，所以日本政府对于日本建筑的抗震要求，随着建筑技术水平的发展也在不断更新。现在，专业的置业顾问大多都会向客户推荐2000年以后建成的项目，即房龄不超过20年的房产。此类房产的安全系数均符合日本最新抗震等级等安全指标，且房屋性能较好。而且日本人比较爱惜房子，平时就比较注重维护，通常在10年或20年时会对房子进行重新装修或维护等工作，重装后的房屋看起来并不比新房差多少。
从近期成交数据统计结果看，房龄在20年以内的房产成交量已超过成交总量的半数，是需求比较旺盛的房产类型。而且这样的房子，通常可以申请到银行超低利率的贷款。通过杠杆投资，回报率会更高。
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房龄在20年之内的房产成交量已超过总成交量的半数
日本份建筑工艺、技术和质量在全世界范围内都获得了极大的肯定，越来越多的人愿意投资日本房产。那些性价比较高的二手房，都受到了投资者的青睐，投资需求也在不断增大。如您有在日本置业的需求，请扫描下方二维码，欢迎联系我们。疫情期间，我们开展了线上一对一视频说明会、网上视频看房等业务，为您提供全方位的专业咨询服务。
