【房产】投资日本房产 没有靠谱的代理怎么行？

随着社会的发展，不少人将投资日本房产作为海外资产配置的首选。而日本的房地产行业经过多年的发展和沉淀，现在已经相当成熟和规范，这里面当然少不了正规的房产中介公司和资深的代理人的努力和贡献。所以，在日本购买房产前，先找到靠谱的中介公司和房产代理人是非常重要的。之前我们已经介绍过如何找到靠谱的中介机构（延伸阅读：在海外买房这种大事，要怎样判断中介的正规性和实力？），今天我们来介绍一下如何找到靠谱的“营业”，即房产代理人或称为房产中介人员。

首先，房产中介机构需要资质齐全，并且有多年的经营业绩，这样才能给代理人以强有力的后盾，以及对代理人进行专业的业务培训。毕竟买房子可不是随便推荐个房源信息就可以了，买卖的背后是需要整个团队专业的协作才能完成的。

其次，房产公司的代理人应该是专职人员。随着大量的海外投资客瞄准了日本市场，许多日本的房地产中介公司如雨后春笋般成立起来。但是日本劳动力紧张，专业的代理人更是稀缺，为了接待外国客户，有的公司开始招聘兼职的外国留学生作为代理接待客户，但这种兼职人员恐怕就很难为客户提供专业的服务了。实际上，也有不少客户在签约或收房后发现与中介代理人承诺不符的情况，原业主或开发商是不会承担这些问题的，受损失的还是客户自己。

同时，资深的代理人应有多年的从业经验，了解市场行情。日本的房产从百年前的町屋到最新的高级公寓，房屋年龄跨度之大、各个房产情况之复杂，有些看上去完美的物件实则隐藏着难解的隐患，如果没有资深代理人在审核房产资料时的专业度，客户恐怕将很难规避风险。购买房产是一项大投资，需要有专业人士的把关，降低投资风险尤为重要。毕竟想尽快处理资产不惜坑骗外国人的不良业主也是有的。
 

此外，接待海外客户的代理应同时还应具备房产及移民的相关知识，充分了解客户的需求。对于客户投资目的的不同，以及将来可能面临的问题，如移民需求、持续经营、将来变现、税收、传承等等，只有资深的代理人才能根据经验及预判等给予客户专业且专属的建议。这与一些为了赚钱只以卖房为目的，而忽略客户实际需求的中介是有本质上的不同的。
 

最后，优秀的代理人还能为客户提供优质的后续增值服务，以解除客户的后顾之忧。毕竟外国人在日本购买房产后，还有各种相关的手续需要办理，比如要缴纳各种与所购房产相关的税费、银行开户的手续及网银的开通、委托管理公司管理物业、支付各种费用等。当然这都是基于优秀的代理人义务帮助客户办理的，并不是所有的代理人都能做到这一步。

所以，对日本市场了解越多，就越觉得在日本投资房产前，先找到靠谱的中介机构和代理人，是一件非常重要的事情。