【房产】在日本购房前 这些事情请先知晓！

现在，有很多中国投资客看准了日本房地产的红利期，纷纷将投资目标转向日本房地产市场，但中日房地产政策之间还是有一些区别的。所以，在投资日本房产之前，这些中日房地产政策间的区别还是需要提前了解一下：
 

• 日本房地产包含房产和土地

日本的房地产包括建筑物及所在的土地，购买后均属于私有产权，并可以传承给后代，是真正意义上的房地产。
 

我国有所不同的是，我国的土地是归国家所有的，房地产买卖仅限于房产即建筑物部分的交易，并不包含土地。

• 日本购房后，每年需要缴纳房产税

在日本购房后，每年都会有一个固定的支出，即固定资产税和都市税。交税的标准是以土地的价值及房产的价值通过评估后，以评估价为基础按一定比例缴纳，一般三年进行一次重新评估。同一区域内，房龄越老、面积越小，所缴纳的房产税越低，反之则越高。
 

而我国目前尚未出台房产税方面的政策，因此购房后的持有成本相对较低。

• 购买公寓后还需要缴纳维修基金和管理费

日本人比较爱惜房子，同时也注重对房子的保养，购买日本公寓后，一般还需要缴纳一笔维修基金，每个月还要支付一定的管理费。优良的物业都会聘请专业的管理团队进行管理，管理费用由业主承担。管理方会不定期对物业进行维修、维护，这是对房产最好的保护也是房屋保值的基础。所以在日本常常能够看到几十年的房龄的房子状态依旧如新房一样，这些都是得益于良好的物业管理及注重维修维护的工作。如果购买了一户建，则不用缴纳房屋维修基金及管理费，不过维修维护等工作就需要业主自己完成了。
 

我国的房产在购买之后，虽然一般也会有物业公司管理，但是大多对建筑物本身的维护不够注重，买房时缴纳的大修基金也得所有业主投票后才能使用。所以建筑物容易变旧，以致影响房屋寿命。
 

• 外国人买房也可以申请贷款

持旅游签证的外国人也可以在日本购买房产，对于那些总价较高的新筑物件，也可以通过在日本注册公司，并以公司名义向银行申请贷款，贷款利率比较优惠，一般在3%左右。
 

我国目前暂时不接受持旅游签证的外国人购房，当然，外国人更不能使用贷款买房。即使是中国人自己贷款买房，贷款利率相对较高，一般可达5.8%左右。

• 日本买房需支付中介费及司法书士费

在日本购买二手房时，需要向中介公司支付中介费。一般情况下，中介费是房屋总价格的3% +6万日元（不含消费税）。同时还要向司法书士支付约5-10万的手续费，包括司法书士的报酬、律师费、登记簿费及交通费等。
 

在我国购买二手房时，向中介支付的中介费，一般为房屋总价的2%左右，但是由于房价总价较高，所以中介费用相对也较高。

日本房地产行业发展稳定，了解了以上的区别后，希望对您决定在日本投资房产时有所帮助。如想咨询其他房产移民方面的问题，请随时联系我们。