【房产】日本房产投资市场分析——酒店和民宿

海外客户投资日本房产，主要有以下几种选择：酒店和民宿、公寓(单间公寓和独栋公寓)、别墅、土地。由于投资的目的和用途不同，所选择的投资方向也有所不同，今天我们主要针对“酒店和民宿”来进行分析。

由于“酒店和民宿”属于运营型物件，收益并不稳定，所以日本银行不会提供贷款。同时酒店和民宿运营需要申请行业资质，所以前期投入的资金也比同地段普通住宅要高出20-30%。

由于日本房产投资交易的主体都是通过日本银行贷款来完成的。然而，酒店和民宿日本银行不提供贷款，就意味着投资变现率较低；同时酒店和民宿投入的资金高于同地段价格，也就意味着投资的保值率低；此外，酒店和民宿是运营型物件，受运营团队和市场影响比较大，也就意味着收益并不稳定。

因此，投资日本酒店和民宿，首先需要确定是以个人还是公司名义购买，以公司名义购买后期出售可以带着资质转让公司，个人名义则不行。其次，还需要委托一个有运营能力的日本公司，运营公司的好坏会直接影响投资收益。最后，投资酒店和民宿还要做好长期持有、保值率低、收益不稳定、不好变现的心里准备。

综合来说，如果投资者是从事酒店或旅行行业的业内人士，可以自己管理和运营酒店和民宿，有能力运营好，并且有申请日本投资经营管理签证，移民日本的目的，那投资酒店和民宿是一个不错的项目和选择。