【房产】将与“病毒共存”？新生活模式下，日本楼市将何去何从？

受新冠肺炎疫情的影响，日本的经济也受到一定的损失。现在在日本，普遍认为以后的生活将与“病毒共存”，在这个前提下，日本的经济生活也随之发生了一定的改变。

以富士通为首的一些日本的大手企业，宣布了企业与新冠肺炎病毒共存的“新常态”工作方式的新制度。新制度的核心内容即以在家办公为原则，员工可自行选择工作地点及工作时间段，日立制作所以及卡乐比(Calbee)等企业也纷纷采取了相同的应对措施。

在这种情况下，日本楼市也将发生巨大的变化。以富士通的目标为例，3年内其办公场所面积将缩减至原来的一半，同时将员工的出勤率设定为“不高于25%”的目标。普通的沟通会可通过网络视频会议达成，必要的小规模团队活动等可使用公司的据点。截至目前，富士通在日本国内的约8万名员工中，约有80%在家办公。可以预见，不久以后日本办公楼的空置率将大幅升高，辐射周边的商业店铺也会受到一定的影响。反之，居住条件好的公寓将收到推崇。

按以往的生活模式，为了离公司近，通勤方便或为了加班晚归方便，一些公司的员工会在公司附近租住单身公寓，因为工作繁忙，回到住处仅是为了睡觉，有人可能会租租金便宜但面积较小的mini间，据说市中心仅有5平方米的小公寓出租率很高。如果将来的工作地点并不局限于公司，那么估计很多人会搬离城市核心区，去离车站较近、交通便利但房租相对便宜而居住面积较大的地方，比如某条线路的始发站等。改善居住环境不仅限于生活空间变大，装有无限网络的房间将更受欢迎。

在东京23区内，一般有无线网络的房子多集中在高层公寓，月租金动辄10万日元以上，这让许多工薪族望而却步。不过近期一些新建的普通二层公寓楼也装了无线网络以吸引更多年轻人的入住，收效显著。而且由于疫情的原因，现在自宅在家办公的情况增加，对公司以外的网络的需求就越来越高了，租金相对便宜的普通公寓也越来越受到市场的欢迎。

在日本，一般普通的单身公寓房间面积约在20平方米左右，但是功能齐全，能做到干湿分离、有独立卫生间、浴室、厨房空间等，可以满足日常生活需求。如果再加上无线网络的优势，这种单身公寓的需求量将越来越大。

如果海外客户想投资日本房产，可以考虑这种新建的独栋公寓楼。因为日本的房屋租约一般是2年起租，租金收益相对稳定，租售比合理。如果使用利率较低的银行贷款，首付仅需几百万人民币即可撬动价值千万的房产，是增加投资收益和减少风险的不二选择。如果想了解成熟的投资方案，请扫描下方二维码联系我们。