新冠肺炎疫情今年在全球爆发以来，已经严重影响了各国经济。对日本的房地产行业也是一样，包括日本东京都的新建公寓项目，均受到疫情的影响。在“紧急事态宣言”期间，东京的房产交易量下滑明显。因此有人预测，今后远离城市中心的人将会增加，都内中心公寓的价值将暴跌。 不过在紧急状态过后，公寓的交易量已经开始逐渐回暖。
东京新建公寓的销售中心从6月份开始恢复营业。之后不久，由于地处城乡地区，售价为3千多万日元的的3LDK（三居室）公寓的人气上升，新建公寓出现了比预想的还要畅销的状况。6月份公寓的销售户数大幅增加。
跟据东京房地产经济研究所发布的统计数据显示，首都圈6月份发售的新建公寓的户数为1543户，与紧急事态宣言期间的4月的686户和5月的393户相比，成交量大幅增加。不过环比数据仍是下降的，今年6月新建公寓的发售户数与去年同期相比减少了约3成，不过与5月减少的8成相比，肯定是大幅度恢复的。6月份主要是城乡地区的公寓比较受欢迎，因为面积宽敞，价格便宜。但进入7月以后，城市中心的公寓参观样板间的人数也开始显著增加。
不过一些核心区的高级公寓变化不大，如港区、千代田区的100平方米3亿日元以上这样城市中心的豪宅公寓的销售量没有增加。 主要这种项目的新房供应量有限，并针对的是高净值客户群体低调销售的策略，其状况在疫情期间几乎没有变化。
据统计，购买量增加的区域主要是JR山手线外环，由于具有价格优势，让人感觉公寓的性价比较高。例如JR京滨东北线大井町站区域，以及江户川区和墨田区、足立区等，3LDK的公寓价格从6000万日元到9000万日元不等，如果是二居室的话大概是5000万日元左右。这样的价格，让工薪族努努力，通过超低息贷款的方式，很多人也是有能力购买的。
另外，由于4、5月份东京的上班族主要集中在远程办公、在家办公的模式，都心的人流确实减少了不少，因此在城乡购买公寓的人数较多。不过从6月份开始，回归公司上班的人越来越多，虽然人流量还没有恢复到疫情以前的人流高峰状况，不过“希望通勤时间越短越好”的声音也多了起来，这也都心的公寓大受欢迎的原因之一。同时，鉴于4、5月份购房需求的积压，6、7月份的公寓销售情况也比较乐观，不少地产商也调整了销售策略以吸引这部分潜在客户。按照往年的趋势，9月份是房产销售黄金期，地产商一般也会保留一定的房源在9月份释放，不过不知道那时候的购房情况又是怎样的，客户会不会持续增加？
