东京 墨田区
墨田区介绍
墨田区位于东京23区的东北部。墨田区是拥有以隅田川为代表的丰富水滨，散发着江户历史和文化的区域，周围大部分被水边包围。自古以来广受人们喜爱的隅田川堤的通称“墨堤”的“墨”和“隅田川”的“田”这两个字被选了出来。墨田区内遗留下了很多墨堤的樱花、隅田川烟花大会、大相扑、传统工艺、史迹等传统文化，墨田区继承了江户的传统，平民情调遍布各处。
为了实现基本构想的未来，制定了“墨田区基本计划”。在基本计划中，将“快速生活的人、工作者、来访者的梦想和希望实现的状态”定义为“墨田之梦”。通过开展以“梦想实现项目”为首的一系列措施来引导整个政策，实现这一梦想，本区比任何地方都更有魅力、更有吸引力的力度。为了成为面向东京2020奥运会和残奥会举办的“款待”之城，用心欢迎来访者的体制建设和负责人的培养。开始推进电线类的地下化和人行道的无障碍化等道路景观整备等。
墨田区最新地价动向
东京都墨田区最新公示地价平米单价平均为64万7458日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为214万0358日元/坪，全国排名第19。从去年开始的变动率是+7.37%，变动率的全国排名是35位。
东京都墨田区最新基准地价平米单价平均60万2105日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均199万0430日元/坪，全国排名20位。从去年开始的变动率是+7.68%，变动率的全国排名是29位。
从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是350万4000日元/㎡（1990年），最低值是44万0777日元/㎡（2005年），两者的落差是7.95倍。基准地价的最高值是278万6333日元/㎡（1989年），最低价格是41万7357日元/㎡（2005年），两者的落差是6.68倍。
东京都墨田区土地价格最高的地点是“墨田区江东桥3-8-10”（215万日元/㎡），最低价格地点是“墨田区八广4-47-7”（32万日元/㎡）。
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墨田区实际不动产交易的价格（仅限土地）
东京都墨田区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包含建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以是接近实际价格的价格区间。墨田区的土地交易价格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米单价为64万1111日元/㎡，坪单价为211万9375日元/坪，比去年变动率+3.90%。这个平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有+8.19%的差异。
另外，购买不动产时，支付给不动产业者的中介手续费以交易价格的3.15%计算，无论购买价格是个人还是法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款的支付利息都是经费，所以要向墨田区的税务局申报。
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墨田区地铁沿线土地价格比较
与墨田区内同一条铁路线的土地价格进行比较显示，墨田区的平均地价超过了东武伊势崎线、东武天空树线沿线的27万0224日元/㎡。平均地价低于JR总武本线沿线的平均地价117万1755元/㎡。
墨田区内的基准点地价，有越靠近东武伊势崎线、JR总武本线的沿线，土地地价就越高的趋势。
东京都墨田区土地价格在日本全国排名第20位，近几年有不断上升的趋势，同时区内晴空塔带来了很多就业机会，区内人口不断增加，游客数量也在增加，致使天空树周边和锦系町附近租赁需求也在提高。在这里投资单间公寓或整栋公寓是不错的选择。
