东京 江东区
江东区介绍
江东区位于东京23区的东部。江东区是东京的特别区之一，是一个新兴的发展区。南临东京湾，由于区内运河与桥梁众多，亦被称作为“水彩都市”。它由一系列道路和水道组成，船经常在住宅区附近出入。在江东区内有从东京大都会地区和锦系町、龟户二级市中心划分出来的沿海分中心，其中包括两个分市中心。所以，江东区聚集了许多游客和上班族。
江东区是东京内拥有丰富绿地的区域，水边和绿色创造出的美丽景观是其魅力之一。在江东区的周边地区，特别是在地下二级城市中心和南沙地区，正在陆续建设大型公寓和医疗福利设施。在丰洲地区和门马岛地区，为孩子们提供了充足的设施，近年来公寓建设的数量一直在增加。临近东京湾地区南部地区还拥有临海副都心等广阔的开发地。另外，江户切子、木场的角乘、深川八幡祭等江户的历史、文化和充满人情味的下町情调色彩浓厚，而临海部则是东京的新面孔。丰洲和有明等城市的开发正在稳步推进。另外，东京2020年奥运会和残奥会，很多竞技场预定在临海部修建。
江东区最新地价动向
东京都江东区最新公示地价平米单价平均为63万1208日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为208万6639日元/坪，全国排名第20位。从上一年开始的变动率是+7.03%，变动率的全国排名是38位。
东京都江东区最新基准地价平米单价平均为62万1148日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为205万3382日元/坪，全国排名第19位。从上一年开始的变动率是+7.28%，变动率的全国排名是32位。
从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是211万7272日元/㎡（1990年），最低价格是42万8038日元/㎡（2005年），两者的差异是4.95倍。基准地价的最高值是312万3571日元/㎡（1988年），最小价格是42万1583日元/㎡（2004年），两者的差异是7.41倍。
东京都江东区最高价格地点是“江东区龟户5-2-1”（200万日元/㎡），最低价格地点是“江东区有明3-14-3”（28万30元/㎡）。
江东区实际不动产交易的价格（仅限土地）
东京都江东区实际进行的不动产交易价格（国土交通省）中，不包含建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以是近似实际价格的土地价格。江东区的土地交易价格2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米单价55万9633日元/㎡，坪单价185万0027日元/坪，前年变动率-116.10%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-6.6%的差距。
另外，购买不动产时，支付给不动产公司的中介手续费以交易费用的3.15%计算，购买价格不论个人或法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、建筑物贷款的支付利息都是经费，所以要向江东区的税务局申报确定。
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江东区地铁沿线土地价格比较
与江东区内同一条铁路线的土地价格进行比较显示，江东区的JR总武本线沿线的平均地价117万1755日元/㎡，JR京叶线沿线的平均地价164万8078日元/㎡，东京地铁有乐町线沿线的平均地价250万0312日元/㎡，低于东京地铁东西线沿线的平均地价210万7916日元/㎡。
东京都江东区内基准点的地价，有越接近JR总武本线、JR京叶线、东京地铁有乐町线、东京地铁东西线的线路网土地价格就越高的倾向。
东京都江东区区内有临海副都心与锦糸町、龟户副都心两个东京都指定的副都心。在快速的开发下，新兴区域呈现非常现代的景观，青海、有明等观光区人潮汹涌；锦糸町、龟户副都心为昔日的大繁华街，自古以来就是繁荣的下町地区，1990年代后半期成为东京新景点而快速发展，同时展现了下町风情与现代街区两种风貌。2020年东京奥运设施约半数集中在江东区，受付副都心开发及奥运会的影响，江东区的全区地价均处于上涨趋势。同时江东区的人口增加趋势较强，因此对于租赁需求的负面影响较小。加上目前江东区地价处于低位，升值潜力具体，适合投资高级公寓、单间公寓或整栋公寓。
