东京 练马区
练马区介绍
练马区位于东京23区的西北部。练马区的人口数在东京23区内排名第二，因此练马区的空室率为9.5%，与东京都平均空室率的11.2%相比要低。从近20年来看练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且在不断下降。这点来看可以成为房产投资的加分项。练马区的地价和平均租赁价格都属于东京的下游位置。不同地区的地价差异较小是练马区地价的一个特征。
虽然练马区没有JR线路，但有丰富的地下铁和私铁线路，也是十分便利的地区。通往新宿、池袋、等都心地区非常方便，通往埼玉也十分便利。可以利用多条线路的车站有：小竹向原站、地下铁赤塚站、氷川台站、平和台站、练马站、丰岛园站。其中，练马站（都营线/私铁）、小竹向原站（东京地下铁/私铁）这两站是人气车站。
练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《数码宝贝》的故事场景就在这里（光丘）。
练马区最新地价动向
东京都练马区最新公示地价平米单价平均为45万1181日元/㎡（2020年“令和2年”），坪单价平均为149万1510日元/坪，全国排名第25。从去年开始的变动率是+3.30%，变动率的全国名次是91位。
东京都练马区最新基准地价平米单价平均为45万3448日元/㎡（2019年“令和元年”），坪单价平均为149万9004日元/坪，全国排名第26位。从去年开始的变动率是+3.30%，变动率的全国排名是90位。
从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是112万4684日元/㎡（1988年），最低价格是35万1187日元/㎡（1983年），两者的差异是3.20倍。基准地价的最高值是97万1857日元/㎡（1990年），最低价格是26万7200日元/㎡（1983年），两者的差异是3.64倍。
东京都练马区的最高土地价格地点是“练马区丰玉北6-1-8”（145万0000日元/㎡），最低土地价格地点是“练马区大泉町1-27-13”（22万6000日元/㎡）。
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练马区实际不动产交易的价格（仅限土地）
东京都练马区现在实际进行的不动产交易价格（国土交通省）中，不包含建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以是近似实际价格的土地价格。练马区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度到第二季度，平方米单价43万1600日元/㎡，坪单价142万6776日元/坪，前年变动率+8.76%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比有-2.15%的差距。
另外，购买不动产时，支付给不动产公司的中介手续费以交易费用的3.15%计算，购买价格不论个人或法人，折旧费、建筑维护费、修缮费、贷款支付利息都是经费，所以要向练马区的税务局申报确定。
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练马区地铁沿线土地价格比较
与练马区内同一条铁路线的土地价格进行比较，低于练马区东京地铁有乐町线沿线的平均地价250万0312日元/㎡。低于西武新宿线沿线的平均地价80万1721日元/㎡。超过西武池袋线沿线的平均地价39万3419日元/㎡。
东京都练马区内基准点的地价，越接近东京地铁有乐町线、西武新宿线、西武池袋线的车站就越高。
东京都练马区土地价格处于低位水平，不同地区的地价差异较小是练马区地价的一个特征。练马区的人口数在东京23区内排名第二，因此练马区的空室率为9.5%，低于东京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相对稳定，适合投资单间或整栋公寓。
