据日本媒体报道，日本的人口已经连续11年减少了共计约1亿2427万1000人。去年日本人的年度出生总人数为约86万6000人，是1979年以来的最少值，与之相反的是死亡人数达到了137万8000人，是1979年以来的最多值。事实上，除了人口增加了约6万8000人的东京都，以及神奈川和冲绳两县的人口有所增加，其余44道府县的人口都减少了。
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从这里不难看出，在日本，人口向大城市集中的趋势更加明显。很多日本的年轻人都有一个“东京梦”，渴望享受东京的美好，东京正以其独特的魅力吸引着越来越多的人前来工作、学习、定居。人口的不断增加，导致了东京的人口密度不断增加。最直观的感受是，东京的房租微涨，即使在疫情期间，房价依然坚挺，刚需购房的趋势更明显了。
另一方面，居住在日本的外国人人数约增加了19万9000人，约占日本总人口数的比例已超过2%。
得益于日本移民新政，降低了外国人移民日本的门槛。在疫情期间，由于特殊情况入境日本暂时受到限制，但是随着疫情的缓和，在取消入境限制之后，羁押多日的需求将在疫情之后得以释放。可以预见，移居到日本的外国人将大幅增加。这些人有一部分是持有投资经营管理签证，一般会在日本购买用于经营的房产，以及满足自住需求的房产。还有一些是持有留学、工作等签证入境日本，这一部分人中除了租房子，也有直接在日本购买用于居住房产的需求。而且已经在日本长住了一段时间的外国人，在这次疫情期间也看到了投资机会，希望可以趁此时机以比较合理的价格购买一套房产。另外，虽然疫情使得很多外国投资客不能入境日本，但是投资日本房产的计划并没有因此而停止，反而投资意向更坚定。在疫情期间日元资产的稳定性和避险性的优异表现，使得更多的投资客想尽快投资日本房产以实现资产的保值。
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所以从这次人口变动情况可以看出，日本，特别是东京地区的房产具有很高的保值抗跌性以及较高的租金回报率，是很值得投资的项目。而且鉴于日本本国国民的人数的下降，日本政府势必更大力度的打开国门，吸引更多的优秀人才常驻日本，以缓解日本的劳动力不足少子化等问题，以后外国人在日本生活将成为越来越容易的事情。
