提起日本的房地产市场，很多国人都认为，日本人大多都是租房度日的，买房子的日本人并不是主流。主要是因为在实际生活中，租房和买房对于生活及各方面福利的影响来说，是没有区别的，这个大概就是所谓的租售同权的意义所在。
实际上，租售同权的政策对房地产市场起到了非常积极的影响。因为在租售同权的前提下，更多的人可以选择在自己喜欢的城市生活，特别是住在像东京这样的超级大城市，这里汇聚了很多人的梦想。但是对于年轻人来说，一开始就买房的确不现实，那么就先租一个房子来满足最基础的生活需要。而且日本并没有户口限制，一般居住地址就可以看作是户籍所在地，租房这件事本身就这么简单。
随着时间的推移，以及租赁市场的不断规范和完善，现在的日本房地产市场所体现出来的是居住权大于产权的态势。因为日本社会更倾向于保护弱者，房东和房客相比，房客反而是更应该被保护的一方。可以这样理解，如果房东无缘无故将房客赶走的话，房东可以再找新的房客而租金收益不会受到太大影响，可是被赶走的房客则很有可能面临无家可归的囧地；再比如说如果是租了商铺开了餐厅之类的经营事业，如果房东无缘无故赶走了经营者，那么这个餐厅就不存在了，老板和员工也面临着失业、甚至破产的风险，即使房东无故要求涨房租，对经营者来说压力也是巨大的，如此一来保护房客的利益就显得更重要了。所以在这样的前提下，房客的利益在最大程度上受到了保护。
我们还可以看到，在日本购买投资型房产时，如果房子里面有人居住，一般情况下是不可以参观房间内部的，只能从房子的外观和周边考察一下，房屋内部情况可以通过户型图等房产信息了解。因为如果随便带买家参观房间内部情况的话，就涉及到侵犯了租客的隐私，所以没有人会轻易这么做。日本的租约比较稳定，租金支付情况良好，房客在租约期满前可以以同等条件续租，如果没有特殊原因，房东也不可以随意涨价，更不可能出现为了赶走房客而故意断水断电或更换门锁等不良行径。
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经过多年的健康发展，日本的房产租赁市场非常稳定。租客素质较高，会将房东的房子维护的很好，而且租约稳定、租金支付也稳定。而且房客加入保证会社后，即使房租断供，保证会社会也会代替房客支付房租。对于房东来说，也同样利好，房子可以快速出租掉，稳定的租约减少了房屋空置期，房东的租金收益稳定，平时省心还省力，二者相辅相成、互惠互利形成了良性循环。所以在日本房产投资市场，带租约的房产即使看不到房屋内部也同样受欢迎，毕竟购买以后即可收租，投资风险相对降低，收益也有保障。
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另外一些有孩子的家庭，也会选择租房子居住，这对于孩子的就近入学没有什么影响。因为日本的教育资源、师资配置都比较均衡，所以并没有学区房的概念。日本的公立学校基本由地方政府拨款维护，所以家长可以根据自己喜欢的区域或校舍等来选择居住地。比如有的家庭想让孩子在操场大的学校上学或在新建的学校上学，把家安置的那个学校的区域内即可，无论租房、买房，孩子都有书可念。而且因为没有了学区房炒作的因素，日本的房价也是非常稳定的。如此看来，租售同权对于有家庭有孩子的家庭来说，其实也是意见很好的事情，房屋售价市场化，无需额外花高价投资学区房，或是只支付一些租金租住在喜欢的学校区域内就可以了，孩子们都能得到受教育的权利和保障。
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因此，在日本社会，一般不会发生因为房子是买的或租的而被区别对待的情况，租售同权各取所需。也正是在这样健康的投资环境里，房东和房客的利益都受到了保护，更促进了房地产市场的稳定，也让更多的人喜欢投资日本房产了。
