【房产】我国的父母可以给未成年孩子在日本购买房产吗？

出于财富传承、避免可能的高额遗产税、为在日本求学的孩子解决自住需求等方面的原因考虑，不少国内的父母希望能以未成年孩子的名义在日本购买房产。那么，这种想法在日本可以实现吗？

答案是“当然可以”！日本对购房人的年龄没有限制，目前日本认为成年人的购房年龄为年满20岁（不过可能很快会改为18岁），20岁以下为未成年人。其实不少日本父母也是以孩子的名义购买房产的，比如有些父母是公务员，为了避免自己名下有过多资产，就会以孩子的名义买房；再比如有一些日本老人，会自己出钱并以孙辈的名义购买房产，以达到财富转移并合理避税的目的等等。那日本人在给未成年人买房的时候会有什么问题呢？

其实日本人购买房产的手续非常简单，基本上有合法身份的日本公民都可以买房。未成年人也是如此，只是额外需要监护人同意未成年人购房的“同意书”。
 

在日本，父母出钱给子女买房会涉及赠与税问题。不过日本也同样有购房方面赠与金额的减免额度的免税政策。比如父母支援购房款2000万日元以下可享受免税额度，但需要在3月15日之前完成房产买卖交易，并且这项优惠福利只能使用一次。赠与额净值则以“渐进式”税率进行纳税。

而外国人给孩子在日本买房子就比日本人简单多了，因为购房款可视为孩子的自有资金，这样就不涉及赠与税等的相关问题了。不过由于外国的未成年人在日本没有收入、银行账户等因素，购房时基本无法申请贷款，一般只能选择一次性全款支付房款。这就需要父母提前准备好总房款金额及相关税费、手续费等费用了。

外国人在日本购买房产的手续也比较简单，孩子及监护人的基本资料需要提供住址证明（公证书）、人名章、本人签字及人名章证明（公证书）、护照原件。除此以外，还需要监护人提供一份购房同意书，表明同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。最好还准备一份孩子全权委托监护人办理购买房产事宜的委托书，在未成年人不能亲自到场办理手续时，可由受委托人全权代理。

在准备以未成年孩子的名义在日本购买房产时，还应注意：

◇将来在需要业主出面的场合，可能需要孩子和父母同时到场。
◇父母不能随便处置孩子名下的房产，如果将来想出售房产时需要孩子本人同意。

父母在日本给未成年孩子购买房产，能够达到财富传承的目的，也是进行合理的海外资产配置的手段，更体现了父母对子女的爱。不但能够使家庭资产保值增值，还能顺利传承给后代，投资日本房产是不错的选择。