通过在日本成立公司并实际运营，从而获得经营管理签证，已经是很多华人移民日本所选择的最佳途径。在日本成立公司时需要提供经营地址，大多数人会选择租赁事务所来注册公司，那么租房时，要以个人名义还是公司名义呢？
其实这个问题很简单。首先，成立公司时就需要提供注册地址，所以要先租房才能有地址，但是因为公司此时还没有成立，因此只能以个人名义租房。签署租房协议的个人是公司法人，如果成立的是一人公司，那么公司成立后没有将承租人由个人名义变更为公司名义也没关系。不过考虑到将来的签证申请或公司发展规划时，大多数人会选择名义变更。那这两者有什么区别呢？
如果先以个人名义租房后成立公司，承租人与法人是同一个人的时候，从公司运营初期方面看，考虑到“万事开头难”初创期要做的事情很多，没有时间变更承租人也很正常，房租记入到公司账目上也是理所应当的。
如果想通过在日本成立公司来申请经营管理签证的话，可以考虑在公司稳定运营半年以上的时间，在提交申请材料的时候同时提供半年财报，对提升签证的成功率很有帮助。而在递交申请之前，同样为了过签率，可以将承租人的名义由个人更改为公司。这样做虽然需要支付一笔更名手续费，不过也会在审核资料时节省一些时间成本、增加一些保障。
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从资料审核的角度来看，日本入国管理局并没有明文规定公司的经营场所必须是以公司名义签署的，但审查官在审核资料时有一定的量裁权，一方面可以从材料中看到公司实际情况并给予一定的人性化的理解，这也就是为什么有的公司在初期0收入的情况下依然可以申请到经营管理签证。但另一方面，如果材料中反映的情况与申请条件有所出入时，也有可能被要求提供追加材料或直接拒签，这也是为什么很多人说申请签证也要看运气的原因了。其实有的时候被拒签，并不是申请人有什么问题，而是在递交的材料中看不到给予签证的必要性，这方面就需要好好揣摩审查官的量裁标准了。
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经营管理签证改名前为投资经营签证，这二者的区别就是，日本政府不只是为了申请人在日本投资一笔钱开公司就完事了，而是希望申请人在日本开公司后要真实运营公司、为当地提供就业岗位、长期经营稳定纳税。所以申请材料的真实性、稳定性、长远性是很重要的衡量标准。
如果一个公司并不是只有法人一个人单打独斗，而是从无到有，从小到大的发展过程，可以通过财报看到公司的运营情况，那么久更可以通过更改公司为承租人租赁经营场所看出公司想要长期稳定发展的决心，包括聘请当地员工等各方面体现公司正规性等，这些是对签证申请有所帮助的。
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由于近年来申请日本经营管理签证的外国人越来越多，签证通过率反而有所下降，所以在递交的材料中，从细节上反映出审查官希望看到的亮点，才能提升成功率，包括将来的续签也同样面临类似的问题。因此，最好一开始就选择专业的中介机构为您移民日本保驾护航，也十分重要。温馨提示，没有一家专业的机构会给予100%成功申请签证的承诺，不过专业的机构却会根据您的实际情况，量身定制合适的移民方案。如果您对移民日本感兴趣，或想了解更多日本资讯，欢迎联系我们。
