在日本，购房或者租房前，无论是我们还是中介，都建议您到现场看房，进行实地考察。很多投资客户也很认同这一观点，特别是有自住需求或租房需求的客人。但是在实地看房时，需要具体看什么？注意点是什么？每个人的关注点都有所不同，其实并没有统一答案。
在我们统计了一些客户看房的关注点以后，总结出了这些要点：
- 房间的户型是否和图纸一致(有时会出现不同)
- 设备是否干净(打开水龙头放水看看)
- 淋浴花洒的水压是否正常(建筑年限越旧的物件越需要注意)
- 日照是否良好
- 是否有在意的噪音
- 隔壁房间的阳台上有没有散乱的垃圾
- 壁橱、衣柜、浴室、窗户是否发霉
- 墙壁和天花板上有没有斑点和漏雨的痕迹
- 门开得顺利吗
- 收纳空间多吗
- 试着敲击收纳柜深处的墙壁，看会不会发出声音(房间里最薄的墙壁在收纳柜的深处)
- 手机信号是否在房间的任何地方都正常
- 共用部分(走廊等)是否有涂鸦等污渍
- 所在物件是否有专用垃圾放置场(如果有，可随时扔垃圾，非常方便)
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如果是租住的房子，除了房子本身还要注意这些要点：
- 通勤（上下班、上下学)时间尽量短，路程尽量简单
- 步行到附近的车站比较近，对于女性来说所经过的道路治安也很重要
- 房租每月能否顺畅支付
- 初期费用能否正常支付(大概金额包括押金+礼金+中介手续费+2个月的房租量和火灾保险费)
- 初期费用是否过高(清洁费和害虫驱除费等是否要求过高的金额)
- 入住时间是否符合自己的日程
- 附近有没有既便宜又能开店到深夜的超市
- 房间是否有倾斜(试着滚动玻璃球等)
- 有什么奇怪的味道吗？ (明明闻到房间异味，但是想着入住后味道就能消失的想法不可取)
- 湿气是不是很重？ (请注意窗框周围是否有霉菌、变色、重新涂抹等情况)
- 周围有没有行为古怪的邻居
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讲究一点的人还会注意这些点：
- 建筑物的结构是否耐震
- 原来的地基是不是曾是沼泽地或填海的地方(地震的时候很可怕，请去问问房地产公司)
- 厨房是否宽敞到可以好好做饭。
- 厨房里能不能用燃气灶 (三个火眼的更好)
- 窗户大不大、房间亮不亮
- 插座数量是否过少(越旧的物件越少)
- 是否有独立洗手间
- 所有房间是否都有空调
- 洗衣机放置场有没有
- 放冰箱的地方大吗
- 可以练习乐器吗
- 可以养宠物吗
- 押金和礼金会便宜吗
- 是不是有停车场，位置在哪里
- 房间是否是角部屋，是否是顶楼
- 是否有无线网络
- 从窗户是否能看到墓地等
- 是否离医院很近，是否在救护车经常经过的路线附近
注重高品质的居住环境还要考虑这些方面：
- 是否有步入式衣柜
- 是否有地暖
- 岛式厨房(面对面的时尚厨房)
- 是否是品牌设计师公寓(品牌公寓)
- 是否有水槽垃圾处理机(厨房清洗台上的厨房垃圾粉碎机)
- 公寓的共用部分是否有派对室、健身室及大堂等
- 公寓的入口是否有前台及接待员
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以上的看房要点清单全都帮您罗列好了，也许不是全部细节，但是却是这么多年来通过客户反馈和我们亲自看房经验总结出来的。希望对您在实地看房时有一定的帮助。如果您也对投资日本房产，或准备在日本租房等方面有需求的话，欢迎联系我们。
