【房产】担心养老金不足，日本人也开始投资独栋公寓了，你知道理由吗？

日本政府在倡导人生百年计划，就是在人的生命截止时，平均有100年的寿命，就算60岁退休，之后的40年也可以很好的生活。

漫漫人生中，人们的寿命在不断增加。但是考虑到养老金问题、健康、经济不景气等很多令人不安的因素也很现实，为了缓解将来的不安，很多日本人现在就要开始考虑养老规划了。那么地段好、入住率高的独栋投资公寓就成为了很多日本人的投资选择，即使是人生的首次投资，也是一个不容易失败的选择。

独栋投资公寓是不动产投资中的一个类型，通过银行贷款购买独栋公寓楼，成为一栋或多栋公寓楼的业主，将房间出租以获得租金收入，租金可以偿还房贷后还有部分盈余，当还清房贷后，可以将公寓楼作为资产保留。

那么什么样的公寓楼更值得投资呢？日本人投资的理由有哪些呢？

车站步行10分钟内的优良土地

如果投资单套公寓，随着物件老化，价值下降，出售和改建也不容易。 而如果投资了独栋公寓的话，在持续出租的情况下，即使建筑物老化，有价值的土地也会成为优良的资产。 也就是说，只要房租收入能够偿还贷款，就可以“创造资产”。

可以获得长期稳定的收入

虽然股票和债券等投资每天的收益都在变动，但是房租变动风险更小，是能够获得稳定收入的稳健投资。另外，房产抗通货膨胀能力强，不会像金融资产那样容易衰减，更可以期待未来长期稳定的资产价值。

代替人寿保险及个人养老金

用于购买公寓的贷款中纳入了银行指定的“团体信用人寿保险”。 如果业主发生意外，贷款余额将通过人寿保险还清，家属将拥有无贷款的公寓楼和每月稳定的租金收益，可作为生活费及养老金使用。

具有所得税和居民税等节税效果

通过经营公寓获得房租收入，工薪阶层、公务员也可以进行纳税申报。 由于可以把购买公寓所需的各种费用、利息支出等加在运营经费上，所以可以期待一定的节税效果。

现在，很多的日本上班族、独身人士、即将面临退休的老人家等，会选择投资独栋公寓后，交由专业的管理公司进行运营，仅需支付一些管理费即可当省心房东，很多人对此表示满意。

42岁的A先生表示：

在考虑退休后的养老金对策的过程中，最终选择了独栋投资公寓，其魅力在于每月收入的房租可以作为养老金的补充，并且可以利用银行贷款增加资产。委托专业的管理公司经营公寓，这样的话自己的工作也不耽误，一个上班族的投资梦想就成为了现实。

37岁的B小姐表示：

考虑到一直没有结婚的打算，那就有必要对晚年的资产进行准备，我想尽可能趁年轻的时候投资比较好，所以决定投资独栋公寓。建筑物可能会随着时间的推移而贬值，但土地却很保值，即使投入少量的资金，通过银行贷款也能成为一栋公寓的主人，这很让人安心。还有专业的管理公司帮忙打理，一边工作一边收租的感觉真好，也不用担心老后的生活品质会下降。

其实这种独栋投资公寓不光深受日本投资客的喜爱，也是不少海外买家的首选。与日本人相比，外国人投资在财富传承方面更具有优势，比如房产赠与、继承等方面，可以通过合法的方法合理避税。合理的海外资产配置，还可以更有效保持财富的保值增值，降低投资风险。所以，投资日本独栋公寓不失是一项不错的投资选择。