【房产】日本的交房标准为何能做到“拎包入住”？

东京的房价近年来一直在持续上涨，高级公寓的房价更是直追我国的北上广深。虽然如此，但很多投资客还是认为，东京的房价相对便宜，仍有较大的上涨空间。

与国内房价相比，日本的房产及土地是永久私有的，而且是按使用面积计算没有公摊，这样在价格相同的情况下就已经比国内的房产更超值了，更何况日本的房子还都是精装交房，不可能有毛坯房，无形中至少又便宜了几十万人民币的装修费用。而且日本房子精装的标准可以达到不用购买任何家具就能直接入住的程度。原因主要来自两方面，一方面是装修标准较高，另一方面是符合日本的断舍离家居风格，二者完美结合。

玄关

日本的房间内部讲究格局及配套，进门处有玄关，通常玄关处会有衣帽柜、鞋柜等，这些都是固定的，即使地震也不用担心通顶的衣柜等家具会倾倒造成人员伤亡。而且下沉式玄关能够有效区分“家里/家外”的空间，让回家更具仪式感。

起居室

在日本，一家人生活最主要的活动范围就在起居室了，所以起居室的装修也很符合日本现代流行的家居风格，以满足各使用功能。为了显得面积大，日本起居室多采用开放式厨房的布局，厨房、客、厅餐厅三位一体，这样不但显得空间宽敞、明亮，对于有孩子的家庭来说，也便于边做饭边照顾小孩，一举两得，减轻主妇的负担。

厨房空间的配套基本上都会有现代的厨房设备，大型水槽配备沥水架，有的还会配备漏水面板，水槽内的下水口有的还配备厨余垃圾处理器，可以有效地减少家里的厨余垃圾，减少垃圾的味道。水槽配有可变温水龙头，有的水龙头是可抽拉式的喷头，清洁水槽比较方便，也有直接设定好的净化水模式的水龙头，多种模式使用方便。

除此以外对于 L D K的户型来说，多火眼的灶台也必不可少。不少小型公寓的灶台，可能只有一个火眼，但是家庭户型大多是有两、三个甚至四个火眼，可根据煮汤，炒菜、煮咖啡、牛奶等不同的需求选择对应的火眼，这样做饭更高效快速。同时还配有超大吸力的油烟机，保证做饭的味道可以及时排出，保持家里的空气清新。

先进的厨房设备还会配置烤箱，有的会分别设置专门用于烤鱼的小烤箱以及适合做糕点、肉食等的大烤箱。有些烤箱下面还有隔层可以提前预热餐具或保持菜品的温度。另外厨房还会配备洗碗机，可以满足一个家庭的洗碗量，省水省电、减少主妇的家务负担。有的厨房还会设计与岛台一侧相连的就餐区，大大节省了餐厅的空间。

不过，日本的厨房通常不会配备冰箱，但是会把冰箱的位置预留出来。有的厨房会配套橱柜吊柜等，也有的不会配，这样可以按照主人的喜好，搭配相应的置物架等设施，让厨房空间更灵动。

卫浴

日本厨房空间设施配套齐全，闻名于世的卫浴空间配套也一样。日本特色干湿分离的卫浴空间，设置有独立的卫生间，配套智能马桶或带冲洗功能的智能马桶盖，同时像纸巾架、毛巾架等必备的配件一应俱全。

盥洗室通常有专门的洗面台、镜面灯、镜子、置物架或镜箱、洗面盆，水龙头以及洗面盆下面的收纳空间，配套完备、使用便利。

洗浴空间也是如此，淋浴和浴缸合二为一的浴室空间，同时也配备了冷暖房等功能，让洗澡成为一种享受。

卧室

最主要的卧室空间，户型方正，主卧通常带有阳台，保持通风以及充足的阳光。各个卧室里面都会设置壁橱，这也是日本房间的特色，壁橱根据空间可大可小，也可以设计成步入式衣帽间，可以满足衣物等收纳的需求。

日本人喜欢睡地板，所以即使不买床，只是铺上床垫也可以休息，白天可以将床垫收到壁橱里保持卧室整洁。

以上这些配置基本上都能满足最基本的生活而无需再额外购置家具了，所以日本人的交房标准较完善而且还比较细心周到。

另一方面，日本流行的断舍离风格的生活方式也不希望家里的有过多的家具，即使连床、沙发等这些被认为基础的生活家具没有也完全正常。所以在这样的入住标准下，精装修的房子正式交房后，带着行李拎包入住就没有太大问题了。有些日本人的生活模式就是如此简单，收房后不但节省了装修费，就连全屋的家具费也可以省下来。

当然日本的装修规格也不是一成不变的，日本长久以来的装修发展史可以看到，日本房屋的装修标准及风格是根据市场的需求、技术的进步、流行的趋势、生活的便利等不断升级进步的，这也是日本房屋品质精益求精的一个体现。所以很多日本人购买房产后，基本上不用担心后期的花费，就可以拎包入住了。这样对比的话，您觉得日本的房价贵吗？