【房产】住在山手线莺谷站是什么感受？

距东京有名的上野车站仅一站之遥的莺谷车站可能是JR山手线上最为低（han）调（suan）的一个车站了。不过车站外却比较热闹，有着充满了居酒屋、夜店还有情侣酒店的街道，据说住在附近的多为中年人，那么住在莺谷是什么样的体验呢？

交通便利

莺谷站虽然只有南北两个出口，不过途经的线路较多，通往东京各地可以使用人气的“山手线”和“京滨东北线”这两条交通动脉线路，所以电车的出行、通勤都很方便。不过莺谷站不算大站，一些快车车次通过不停车，车站虽小但便利性优异，换乘0次或1次即可到达东京都内的各主要车站。

房租便宜、性价比高

莺谷站的房租水平低于比山手线内的平均行情，可以说是性价比很好的车站。无论什么样的户型，莺谷的房租相对都很便宜。因此，对于想住在山手线车站沿线又想房租便宜的人来说，莺谷站是非常合适的。

生活配套设施完善

莺谷车站周边虽然没有大型商业设施，不过相应的居酒屋、药妆店、便利店、餐厅等生活配套设施众多，住在这里的生活比较便利，即使回家晚了也不用担心没有地方吃饭。

同时，莺谷离上野其实也很近，车站南口离上野公园后门较近，徒步15-20分钟即可到达上野商业区，也是假日休闲的好去处。

值得一提的是，莺谷站附近的情侣酒店众多，想约会的话也很方便。

住在莺谷生活方便、房租不高，不过也有一些注意事项需要提前知道。

铁路沿线噪音和振动

莺谷站除了山手线和京滨东北线两条动脉线路外，虽然不是大站，但是仍有多达11条线路由此通过，所以这里比一般铁路沿线的建筑物噪音和振动更严重。

JR ：山手线|京滨东北线|高崎线|宇都宫线|东北本线|上野东京线|常磐线

新干线：东北新干线|秋田新干线|山形新干线|上越新干线

特别是早晚高峰时，这里会不停地有列车通过，住在这里可能经常会感到很吵。因此，在莺谷周边房租明显便宜的房子，很可能是紧邻铁路的房子，所以如果想住在这里的话，去实地考察和感受一下再决定是否租房比较好。

东部地区有浸水的风险

近年来，由于台风引起的河流泛滥，有时会有发生水灾的隐患。荒川泛滥时莺谷的整个东部区域都是被预测会浸水“1m~5m”的危险区域。所以如果在莺谷发现好房子时，尽可能租2~3层以上的房间会比较安全。地图上粉色系的部分有浸水风险，以下是国土交通省发布的“危险地图”。

情侣酒店众多、治安状况不佳

莺谷站前是东京都内屈指可数的情侣酒店街，所以从车站到住宅区的路程绝对是“粉色”气氛浓厚的街道。莺谷虽然有两个车站出口，但每个出口都必须通过酒店街才能到达住宅区，所以独居女性一个人生活时会感到不安，相反居住在这里的中年单身男性数量较多。虽然住宅区的治安状况良好，但由于夜间风俗店和居酒屋很多营业，站前治安状况不佳，从车站回家路过酒店街时需要格外注意。

墓地数量较多

莺谷周边的墓地数量很多，车站后面和旁边的区域也有很多“宽永寺陵园”、“谷中陵园”等大墓地。除了陵园以外，住宅区里也有很多大小不一的墓地，所以从房间的阳台可以看到墓地的物件非常多。如果比较介意墓地的话，还是选择其他地方居住比较舒适。

缺乏大型商业设施

莺谷的生活配套设施齐全，主要以超市、便利店、餐饮店为主，缺乏电影院、大型家电量贩店等大型商业设施。所以，逛街购物或想看电影的时候，只能去上野等商业地区。

由此可见，很多人喜欢住在莺谷的主要原因还是因为房租便宜、出行便利、生活方便。而且这里的房价相对也不贵。举例来说，一间距莺谷车站步行5分钟、2016年筑的66.84平方米3LDK的二手房，市场售价为7180万日元。

莺谷车站附近的新建公寓，1LDK的价格约4000万日元左右。

2021年莺谷的公示地价为每平方米71.35万日元，下跌0.96%，与往年相比变化不大。

莺谷站附近的房产交易稳定，可出租的房源较多。如果喜欢住在这里，可以请专业的房产中介协助，并建议在选定房源之前尽量进行实地考察，以便找到合适的房产。