【房产】日本房产——购买日本投资型房产需要确认的重要事项

在近年来全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值，已经成为了投资者绵连的严峻问题。

在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，这是为什么呢？究其原因，日本作为亚洲最发达的国家之一，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。其中，仅是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。那么，购买日本投资型房产需要确认的重要事项都有什么呢？我们今天就来说一说。

1. 物件位置：物件位置好坏决定了土地价格、保值率及变现率。

2. 建筑结构：日本建筑结构分为木造、铁骨造、钢筋混凝土造等，结构不同建筑物的建造成本、贷款申请、保值率也不同。其中，钢筋混凝土造相对保值率高。

3. 建造年代：建造年代的新旧是衡量建筑物抗震标准、维护成本、申请贷款、保值率、变现率的重要参考指标。温馨提示，最好选择1983年以后的物件。

4. 车站距离：物件距离车站的步行时间决定了物件的出租率和空置率。离车站越近出租率和空置率相对越低。物件距离车站最好步行不要超过10分钟，5分钟以内最理想。

5. 购买价格：购买价格的高低直接影响了投资的胜败。房产价格是否符合或低于市场价格，需要找专业的团队来评估，很多客户由于对日本房产价格不了解，买到了高于市场价格的物件，导致物件保值率降低。

6. 投资回报率：投资回报率也是投资者比较关心的指标，房租价格和空置率是决定回报率的重要指标。购买时物件是否满租、租金价格是否符合市场价格，都需要找专业的物业管理公司进行评估。有些业主为了提高回报率，故意抬高房租价格，做假满租，而这也是会影响房产的投资回报率的。

7. 申请银行贷款：很多国内客户认为贷款麻烦，愿意全款购买日本房产。但在这里我们要重点说明，在日本，银行不给贷款的物件是没有价值的！日本银行对于土地和运营型物件，贷款额低于1000万日元是不给予贷款的。对于海外客户来说，申请日本银行贷款可以规避很多风险，也可以客观的了解物件的价值。

8. 房产中介公司：海外客户对日本房产市场不了解，因此选择一家有专业服务团队的不动产公司非常关键。专业的人干专业的事，以团队的形式提供专业的房产投资规划、评估、买卖及后期服务，可以让客户的权益在买卖阶段就受到保护。

9. 运营管理公司：做为海外房产投资，买卖是一时的，后期物件的管理和维护则是长期的。所以找一家专业的运营管理公司也是投资日本房产非常关键的一步，最好找专门从事物业管理的大型公司，后期服务有保障。

总结：海外客户投资购买日本房产时千万不要拿国内的投资理念来做评估，最好听取日本房产公司、运营公司、日本银行三方建议和评估后，再决定是否购买，以把风险降到最低！