没有具体的经营项目怎么申请日本投资经营管理签证
申请日本投资经营管理签证需要在日本设立公司，并通过聘请相应人员真实运营公司。目前很计划申请日本投资经营管理签证的客户，由于没有在日本的生活、工作、经商的经验，导致日本公司经营项目无法确定和运营。出现这种情况我们该如何应对呢？
第一种：如果申请人在海外从事国际贸易业务，有丰富的国际贸易经验，资金预算充足500-800万人民币，有信心通过1-3年努力把日本公司业务做起来，可以选择委托行政书士设立公司并取得首次签证来到日本。到日本以后通过1-3年的时间确定公司具体业务，并且通过聘请相应人员真实运营公司，使公司有稳定的收入，达到收支平衡最终实现日本移民的目。
优势：申请人在海外期间公司没有具体经营项目也能取得首次经营管理签证来到日本。1-3年的签证续签问题不大。
劣势：申请人持投资经营管理签证来到日本后，需要尽快确定公司的经营方向，并使公司尽快有稳定的收益。运营项目的不确定性，后期运营成本的不确定性，公司盈利状况的不确定性是申请人重点考虑因素。
第二种：如果申请人在海外从事饭店行业，有丰富的饭店管理经验，有多年的实际厨师经验，同时资金预算充足800-1000万人民币，可以选择委托日本行政书士设立公司，委托不动产公司租赁店面及装修。委托行政书士组建运营团队并取得首次签证赴日。到日本后自己运营管理饭店。使饭店的营业收入覆盖掉基本支出，没有赤字，最终实现日本移民的目的。
优势：实体店运营，首次签证率高，后期运营良好续签及日本移民成功率高。
劣势：由于是租赁形式，前期投入资金不可回收，后期营业收入不确定性是重点考虑因素。
第三种：如果申请人在海外从事旅游、酒店行业，有丰富海外组团或酒店管理经验，并且有海外赴日旅游的客户资源或渠道，同时资金预算充足1000-1500万人民币。可以选择委托日本行政书士设立公司，委托不动产公司以公司名义购买商务或温泉酒店，委托行政书士组建运营团队并取得首次签证来到日本。到日本后自己通过管理运营团队，使酒店能有稳定的客源及收入。达到收支平衡最终实现日本移民的目的。
优势：公司从事房产投资＋酒店运营业务，首次赴日签证率高，后期运营良好续签及申请日本移民成功率高。
劣势：前期投入资金比较大，酒店购入不能贷款，需要全款购买。后期运营酒店的入住率的不确定性是重点考虑因素。
第四种：如果申请人有2000万人民币以上的资金预算，可以考虑在日本委托行政书士设立公司，委托不动产公司以公司名义贷款购买整栋住宅型公寓，公司从事房产投资及物业管理业务，把出租业务委托第三方公司。委托行政书士取得首次签证赴日，到日本后聘请专业人员从事事务及物业管理工作。由于资金投入大，贷款利率低，回报率高，收益稳定，完全可以覆盖利息及公司基本支出，达到公司收支平衡。没有赤字，最终实现日本移民的目的。
优势：公司从事房产投资＋物业管理项目。整栋公寓可以申请日本银行贷款，撬动杠杆使公司营业额相应增加。加上日本公寓回报率高，空置率低，使得公司营业收入稳定，持续性强。前期投入资金保值率高，变现率快。房租收益可以覆盖掉支出，后期没有额外资金追加投入。后期续签及移民日本的成功率高。
劣势：前中投入资金量比较大。后期出租率的稳定性是重点考虑因素。
综上所述：如果申请人既没有丰富的行业企业管理经验，又没有足够的资金预算，最好不要申请投资经营管理签证。即便想方设法来到日本，后期续签也会出现问题，实现日本移民的目的根本实现不了。
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