在全球经济的大棋盘上，日本房地产市场是备受瞩目的关键棋子。其房价走势不仅和日本民众的生活、资产规划紧密相连，还在国际投资领域占有重要地位。深入探究日本房价的现状与趋势，对投资者、房地产企业和政策制定者都意义重大。
当下，日本房价整体呈强劲上升态势，东京等大城市一马当先。2023年，日本全国新建公寓平均价飙升至5911万日元，涨幅达15.4%，连续7年创新高。首都圈新建公寓平均价更是高达7566万日元，每平方米单价115.1万日元，市场热度可见一斑。
重点城市房价各有特色。东京稳坐房价榜首，2023年东京23区新建公寓均价突破1亿日元，尽管2024年稍有回落，仍处于高位。像港区、千代田区这些核心地段，凭借顶级资源吸引大量高收入群体和投资者，房价一路水涨船高。大阪作为西日本经济枢纽，房价多在270 - 400万日元区间，2025年世界博览会的临近，让其城市建设加速，吸引力大增，房价持续上扬。神奈川县房价有涨有忧，2025年2月新建公寓均价上涨9.9%，但因核污水排放问题，部分购房者观望，不过长期来看，凭借东京都市圈发展红利，仍有上涨潜力。京都作为文化名城，2025年上半年新建公寓均价约4200万日元/套，约60万日元/㎡，受旅游和城市更新影响，房价有波动但在历史风貌区较稳定。
日本房价上涨有多重原因。成本上，人工成本上升，建筑工人薪资提高，加上建筑材料价格因国际市场和政策影响波动上涨，开发商只能将成本转嫁给房价。土地层面，大城市土地稀缺，经济发展和城市建设需求旺盛，地价不断攀升，拉高了房价。供需关系上，市中心高价公寓虽增多，但整体新建公寓因土地和建设周期受限而减少，同时城市吸引力增强，人口流入，购房租房需求增长，供需失衡推动房价上涨。
从趋势来看，短期内，2024年东京23区房价微降是市场调节，预计2025年随着市中心高价项目入市，房价将重拾涨势，不过购房者需谨慎把握时机。长期而言，成本上升、地价上涨、经济发展、城市化推进和国际投资需求旺盛等因素，将共同推动日本房价持续上涨，房地产市场在日本经济发展中的重要性也将愈发凸显。
