【房产】该买哪种房产？日本的一户建和公寓要如何取舍？

独门独户的独栋小楼在日本被称为“一户建”，属于普通人居住的小别墅，主要以木造为主。还有一种房屋类型是多层的公寓楼，主要以钢筋混凝土造。日本的富裕人群多居住在塔楼公寓或别墅中，占绝大多数的普通人则一直对一户建或公寓加以比较，买房时该买哪种类型的房产也一直是热议的话题，那么日本人会怎么考虑呢？

日本人通常会在结婚、生育及孩子入学的节点购房，主要用于家庭自住，少数也会考虑投资需求。

在购房前，先来了解一下在日本，年龄和房龄之间的关系：

一户建多为木制结构，这类木制房产的耐用年数约为30年左右；钢筋混凝土造的公寓楼则耐用年数较长，约为50年左右。并不是说房子到了年限就不能住了，而是说会在一定的年限需要进行重装、修缮等工作，在购房时需要考虑这些时间节点。

根据日本厚生劳动省公布，2020年日本人的平均寿命为女性87.71岁、男性81.56岁。不但可以看出女性比男性更长寿，且人的寿命比房子的耐用年限长得多。

所以在购房时需要考虑将来房屋需要重装、修缮等的时期，特别是作为妻子更应该考虑老后该如何处理这个问题。

一户建和公寓在购买后因为耐用年限的不同，处理方式也有所不同。

一户建：

如果在30岁左右结婚时购入一处一户建，那么在60岁左右当房龄满30年时对房子进行翻新、改建，这样可以一直住一辈子。

一户建的土地比公寓分摊的土地面积大，如果所在地段比较好，在房龄达到折旧年限时也可以作为资产保留，此时的固定资产税较低，仅考虑土地持有成本即可。当然也可以考虑出售后换购公寓用于养老或传承。

公寓：

如果在30岁左右结婚时购入一套公寓，那么在公寓的房龄满50年之前可以考虑将房子出售或出租。

由于公寓在建筑15-20年的阶段将迎来各种设备的更新期，一些业主会考虑在这个节点卖房或出租出去。但是当房屋属性从“自住”改变为“出租”的话，通常房产价值会有下降趋势。所以是继续居住还是出售或出租，需要谨慎做出选择。

其实日本人对于超过年限房子的处理，大多数用于出租获取收益，还有一部分用于换购房产（卖旧买新），也有很少的房子空着。

一户建所占的土地面积较大，长期持有的话，土地价值的保值性更强。公寓的耐用年限更长，房产的保值性更强。因此在购房时，可以先考虑用途是自住或是投资，综合考虑各项因素后根据自己的喜好选择适合的房产。