日本是非移民型国家。所以想移民日本首先要取得日本长期签证（工作、投资、结婚签证）。日本投资经营管理（高度人才投资经营）签证由于对学历、语言、年龄没有要求，只要在设立公司就可以申请，所以成了移民日本客户的首选。
在日本运营公司首先考虑的问题就是运营项目，由于很多客户没有日本生活和工作经验，语言又不通，一时也不知道公司运营什么项目比价好，同时又希望资金投入安全保值，后期运营成本可控。所以房产投资业务成了客户的首选。但是投资多少钱房产才能够达到移民日本的目的呢？首先要说明申请投资经营管理签证跟是否投资房产没有必然联系。房产投资只是一种经营手段。通过投资经营管理签证达到移民日本目的需要经过三步。
第一步：获得首次签证赴日
取得首次投资经营管理签证，需要日本公司有具体的经营项目和业绩。单纯靠商业计划书很难拿到签证。所以在没有具体业务的时候，房产投资业务是个不错的选择。我们可以以公司名义投入50万人民币以上资金购买房产，把房屋出租出去，租金部分就可以成为公司的营业额，再配上商业计划书就可以取得首次（1年）的签证赴日本。取得首次签证成功率比较高。
第二步：赴日后稳定续签5-10年
赴日后签证稳定续签的标准是公司业绩的稳定性和持久性，个人收入的合理性和稳定性。
赴日后1-3年是公司起步期。客户可以摸索公司发展方向，确定公司经营项目，保持公司有稳定的业绩，根据实际情况聘用人员。
4-7年是发展期，公司业务发展步入正轨，有对应的人员运营，营业收入相对稳定，最好不要经常有赤字。
8-10年是稳定期。公司业务稳定，收益稳定，人员稳定，这三年没有赤字，公司处于盈利状态。个人年收入达到600万日元以上。
如果把房产投资作为公司唯一的经营项目，只靠房租收益作为营业额维持公司运营。公司需要再投入1000-1500万人民币以上的资金购买房产。
第三步：申请日本国籍或永驻
投资经营管理签证持续拿到了5年，公司业绩稳定，且处于盈利状态，个人收入600万日元以上，居所稳定，正常纳税，没有违法记录，日语日常交流没问题就可以申请日本国籍了。
投资经营管理签证持续拿到了10年，公司业绩稳定，且处于盈利状态，个人收入600万日元以上，居所稳定，正常纳税，没有违法记录，日语日常交流没问题就可以申请日本永驻了。
★综上所述如果您想通过房产投资的形式移民日本，公司不做其他业务，单纯靠房租收益维持公司业绩和个人生活。首次签证可以不购买房产，赴日后要投入1000-1500万人民币以上的资金才能稳定续签最终移民日本。小额投资是实现不了移民目的的。
