【房产】日本房产投资移民“全款买房贷款买房”怎么选？

目前房产投资移民项目是很多海外日本移民客户的首选。

日本房产移民项目的内容就是在日本设立公司，以公司名义购买房产，房租收益可以算作公司的营业收入，客户以房产投资业务的形式申请高度人才签证或投资经营管理签证。

那么，购买房产时到底是全款买房好？还是贷款买房好呢？

全款买房：600万人民币可以购买3套15平米左右的一居室公寓。表面回报率4.5%，约合27万人民币。

贷款买房：600万人民币可以购买价值1200万人民币的整栋9套15平米左右的一居室公寓。表面回报率9%，约合54万人民币。

通过以上的例子可以看出，申请高度人才签证或投资经营管理签证，贷款购买的优势比较明显。

1.同样600万人民币的资金，贷款购买的房产套数是全款购买的3倍。资产价值也翻了一倍，空置率的风险降了很多。

2.同样房产为公司名义持有，贷款购买的营业额是全款购买的2倍。贷款购买对首次签证及后期续签更加有利。签证率更加稳定。

3.客户对购买房产的价值及收益率是否符合日本房产市场不了解。全款购买只能信任中介公司或开发商及自己的判断。贷款购买时，银行会作为第三方独立评估机构，可以给出专业真实的房产价值及租赁收益率的评估，银行不给贷款的物件就不要购买了，这就降低了购买及持有风险。

从日本房产价值、房产收益、房产空置率、房产保值及变现率、签证取得及续签、到最终日本移民成功率等方面综合分析，贷款购买房产是最理想的选择！