日本房产价格近年来不断上涨，新建住宅项目的房价上涨速度更是超过了预期，超过两位数的涨幅让不少房地产业内人士瞠目。
不过东京房产专家普遍认为，东京不乏高收入人群，双职工家庭数量较多，即使东京房价飙升，也不担心房子卖不出去。
虽然如此，经历过泡沫时期的日本各大开发商已经着手研究，未来建造什么样的房子更有市场？
日本将大概在1996～2012年出生的人称为“Z世代”，未来5年“Z世代”的年轻人将成为主要购房群体。如何能够满足“Z世代”的住房需求，已经成为了开发商们的重点考虑方向。
生活在“异次元”、“虚拟世界”的“Z世代”和他们祖辈的生活方式完全不同。在互联网的时代，各种各样的信息无需求人，基本都能在互联网找到所需的答案，人与人之间的交流似乎变得不重要。在实体店购物体验日本优质服务、追求名牌似乎对“Z世代”没有太多诱惑，他们更喜欢选择合适自己的商品，不会太在意别人的评价。从网上购物、订餐，在家坐等送货上门，这样便捷的生活方式才更适合当下年轻人的需求。
从这些角度考虑，开发商在建房时首先会注重营建可轻松联网的网络环境。日本虽然是发达国家，不过“随时、随地、互联、互通”的网络环境建设实在不敢恭维。人们大多靠自己的手机流量上网，而相应的手机资费却相当高昂。比如已经降费后的手机套餐3GB高速流量仍高达1,980日元（约合人民币100元），日本人离“流量自由”还有很大的距离。
如此一来，如果开发商推出的住宅能够提供信号稳定、价格优惠且覆盖面较广的联网条件，能够满足商务办公、在线冲浪等的现代化生活需求的话，势必受到购房主力的青睐。
与此同时，以目前的居住需求看，快递柜（宅配箱）也是住宅项目的加分项。网络购物在疫情的这两三年来发展迅速，日本的快递业本就发达，二者完美结合，很多年轻人包括一些家庭主妇们就越来越倾向于网络下单、送货到家的网购服务。快递柜的配置，可以让业主不用时时刻刻在家等待收货，而是快递人员将所购物品放在业主家的快递柜，业主在有空的时候取快递柜取货即可。在疫情期间，通过快递柜递取物品在方便的同时，还减少了人员接触，因此快递柜越来越成为优质住宅必不可少的配套设施之一了。
除此以外，照明、窗帘，包括煤气水电等设备的智能自动化早已不是新鲜事，在元宇宙都迅猛发展的时代，全方位数字化生活会逐渐取代传统的生活方式，未来家将成为连接虚拟世界和现实世界的转换点。
由此看来，能够满足未来集科技感、智能化、数字化等生活需求的房子，可能就是引领下一代房产升级的新型住宅了。
