在日本购买房产要缴付什么税款？
在日本购买房产，需要缴纳的税款如下：
※一次性款项
1. 印花税 [印纸税]
‧ 于房产买卖合约征收
‧ 约为10,000至540,000日元 (因个别房产而异)
2. 产权获得税 [取得税]
‧ 住宅的税率为3%
‧ 按政府估价金额，而非卖买价格计算
3. 登记及牌照税 [免许登录税]
‧ 房产或土地的拥有权登记
‧ 税率约为应课税价值之1.3%
4. 销售税 [消费税]
‧ 税率为房产价格的8%
‧ 新旧建筑物皆为课税对象 (土地除外)
‧ 税额通常包含在出售价格之内
※每年款项
1. 房产税 [固定资产税]
‧ 标准税率为1.4% (日本九成市政府所采用的税率)
‧ 最高可征收税率为2.1%
‧ 按政府估价金额，以物业之大小及建筑类型计算
‧ 物业成交后第一期税款会按比例计算 (由成交日至同年 的12的31日)
2. 都市计划税 [都市计画税]
‧ 最高可征收税率为0.3%
‧ 按政府估价金额，以物业大小及建筑类型计算
3. 住民税 [住民税]
‧ 按人头征收，即使并非居住在物业单位内，纳税人仍须缴付有关税款
‧ 一人的税率为4,000日元 (因个别市政府而异)
4. 所得税 [所得税]
‧ 从房产中赚取收入时须缴纳的税款 (例：出租)
‧ 如年收不高于195万日元，税率为5%
‧ 如年收高于195万日元但不高于330万日元，税率为 10%，免税额为97,500日元
‧ 利息支出可能会从租金收入中扣除
※其他款项
1. 资本增益税 [譲渡税] (个人纳税人)
‧ 物业转售时所须缴纳的税款
‧ 税率会因卖方转售前之不同持有期而异
‧ 如于买入后5 年内转售，税率为30%
‧ 如于买入后5年后转售，税率为15%
★ 上述税率及价格会因日本税制改革而有所变动，敬请注意。
★ 不在日本居住的纳税人必须在日本聘请一位税务经理，以管理及支付有关税款，某些房产管理公司会提供此服务。
