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【房产】日本房产买卖有问必答(十三)

发布时间:2024-01-21 发布人:智钧国际 阅读:272 来源:


 

外国人可以在日本申请购房贷款吗?

外国人在日本购房时,是可以申请购房贷款的。

中国银行自2011年6月起,开始在日本提供住房贷款业务,对象为拥有永住权的中国人、持有居留签证的中国人以及有日本国籍的日本人。此外,没有居留签证,并居住在中国的中国人也在业务对象范围内。

申请日本购房贷款的基本条件为:年收入在300万日元以上,还款期限为20年(最长25年,投资用则最长15年),贷款偿清时年龄不得大于65岁,贷款期限+房屋房龄之和小于60年。

中国人想在日本进行住房贷款的话,多会被日本银行询问是否具有永住权,而在中国银行就不会这样。只要是拥有合法居留签证的中国人,即便没有永住权也可以贷出居住用的住房贷款,最高可达住房购入金额的70%(投资用为50%),首付必须保证在30%以上。

此外,在中国最多每年只能换5万美元的外汇,所以可能出现首付不足的情况。中国银行住房贷款业务的特征在于,可以活用在中国的资产。只要在中国银行国内分行存入人民币,可最多借贷住宅购入金额的80%。并且中国的存款利率相对较高,日本住房贷款的利率仅为2~3%,可以同时利用中国国内人民币的高利率和日本低利率的住房贷款来购买房产。

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